№25 (800) 23 Июня

Автор Надежда Грихачева

Вильнюс приступает к активной реновации многоквартирных домов. Об этом со всей ответственностью городские власти заявили на прошлой неделе. С 2004 года в столице действует программа «Обновим жилье – обновим город», цель которой привлечь как можно больше жилых товариществ к участию в этом процессе. В обновлении домов старой постройки заинтересован также и Европейский союз, который выделяет под это немалые средства.

 

Больше половины жилья в столице – это многоквартирные дома, построенные тридцать-сорок лет назад, некоторые, как, например, пятиэтажки, прозванные в народе «хрущевками», в этом году перешагнули полувековой рубеж. Главная проблема таких домов – огромные потери тепла во время отопительного сезона. Теплый воздух, как джин из бутылки, вылетает на улицу через оконные щели, чердачные проемы, крыши и другие мыслимые и немыслимые щели. Фактически, уверяют специалисты, только часть тепла, причем незначительная, остается в квартирах, все остальное – «вылетает в трубу». Поэтому реновация старого жилья – необходимый процесс.

Правда, в последние годы темпы реновации в столице заметно снизились. Нежелание жителей подключиться к этому процессу связано не только с кредитами, по которым с банками придется расплачиваться целых 20 лет, но и с тем продуктом, который выдают за реновацию – а именно, утепление стен и замена окон. Однако сегодняшнее состояние домов-старожилов требует основательного ремонта как внутри, так и снаружи, поскольку трещат они по всем швам.

 

Ускоренными темпами
Итак, власти города намерены стимулировать и поощрять реновацию. В их планы входит уже не реновация единичных объектов, а комплексное обновление целых кварталов. Прогнозируется, что таким способом через год можно обновить от 50 до 300 многоквартирных домов. Так, по мнению мэра Вильнюса Вилюса Навицкаса, к комплексному обновлению города целыми кварталами можно будет приступить весной следующего года.

«У нас есть цель уже в январе-феврале предоставить 40-50 жилтовариществам тепловые проекты, проекты на реновацию и разрешение на строительство», - сказал он на пресс-конференции.  Это значит, что самоуправление будет готовить все необходимые для начала реновации документы и вручать их жильцам, помогать владельцам многоквартирных домов в учреждении жилищных товариществ. Сейчас готовятся изменения в правовые акты,  подготовлены типовые проекты для крупнопанельных домов, по которым можно реновировать до 600 многоквартирных домов столицы.

«Месяц назад мы внесли правительству пакет мероприятий, в котором предусмотрено больше возможностей для самоуправления участвовать в процессе обновления многоквартирных домов и в настоящее время готовятся необходимые поправки в правовые акты. В ближайшее время Вильнюсское самоуправление станет активным участником этого проекта», - заверил столичный мэр.

По словам мэра, после внесения поправок в правовые акты будет начата реновация жилых домов целыми кварталами. Первый квартал из 52 жилых домов, жильцам которого уже нынешней зимой предполагается вручить технические проекты разрешения на строительство, энергетические сертификаты и инвестиционные планы, находится в микрорайоне Жирмунай. Этот квартал выбран потому, что расположенные неподалеку от центра крупнопанельные многоквартирные дома – самые старые и  в наиболее плохом состоянии.

«Самоуправление подготовит для жителей кварталов все необходимые для начала реновации документы, и людям это ничего не будет стоить. Мы подсчитали, что если самоуправление будет готовить  документы, нужные для реновации целых кварталов, то можно израсходовать  в четыре раза меньше средств, чем истратили бы жильцы на подготовку этих документов по отдельности», - комментировал В. Навицкас.

Жителям не надо будет платить за технический проект, разрешение на строительство, энергетический сертификат и инвестиционный план. Все эти документы подготовит самоуправление. Стоимость такой услуги обошлась бы жилтовариществу дома приблизительно в 50 тыс. литов, но поскольку самоуправление подготовит проект на весь квартал в 50-100 домов, то он обойдется не более чем в 10-13 тыс. литов.

Кроме того, осенью планируется организовать архитектурные мастерские, в которых приняли бы участие литовские и зарубежные специалисты. Они нашли бы лучшие решения по реновации зданий и благоустройству окружающей среды. К участию в работе этих мастерских будут привлечены и сами жильцы многоквартирных домов, чтобы они могли участвовать в дискуссиях и принятии решений.

По словам председателя финансово-экономического комитета совета Вильнюсского самоуправления Кястутиса Ненюса, сейчас для реновации в Литве предназначен специальный фонд, в котором накоплен почти 1 млрд литов. Средства фонда будут распределять банки под 3 процента годовых – это долгосрочные, стабильные и гарантированные условия кредитования для обновления жилых домов.

В среднем стоимость обновления одного квадратного метра жилья в типовом пятиэтажном доме с 60-ю квартирами и общей площадью в 4 тыс. кв. метров составит от 250 до 300 литов.

 

Заоблачная перспектива

Сейчас в Вильнюсе насчитывается 42 многоквартирных дома, в которых утеплены стены и крыши, отремонтированы и застеклены балконы, заменены оконные рамы, приведены в порядок фасады и окружающая среда. Еще в 46 домах начата реализация инвестиционных проектов, часть из них будет завершена еще в этом году. Всего в столице 3,5 тысячи многоквартирных домов, нуждающихся в реновации. Такие цифры приводит столичное самоуправление.

«Подсчеты показывают, что в реновированных домах издержки владельцев квартир на отопление и возвращение кредита после реновации – несколько меньше или незначительно больше, чем расходы на отопление до реновации. Это зависит от многих факторов – используемых материалов, внедряемых систем и т. д.», - комментировал К. Ненюс.

По его утверждению, у лиц, нуждающихся в социальной поддержке, реновация также не должна вызывать страха, поскольку им кредитные расходы компенсируются государством, как и предоставляемая компенсация за отопление.

«Знаю, что существующая ситуация не удовлетворяет горожан, поэтому надеюсь, что новые меры, которые мы будем осуществлять, обратят внимание жителей на реновацию жилья и побудят их к действиям по улучшению качества своей жизни», - сказал мэр В. Навицкас.

Как подчеркнули инициаторы нового этапа реновации, в Вильнюсе реновация планируемых кварталов не закроет путь и частным инициативам.

 

Под одну гребенку

«При той реновации, которую нам предлагают сейчас, при самых лучших условиях удастся сэкономить только половину затрат энергии. Но даже эта половина не возместит тех средств, которые жители будут в течение двадцати лет выплачивать банку за предоставленный кредит, – считает Корнелиюс Папшис – президент Национальной конфедерации  защиты прав потребителей, в которую входит и сотрудничает  ряд общественных (негосударственных)  ассоциаций Литвы. – Жильцы многоэтажек, соглашаясь на утепление домов, совершают великую глупость. Их просто дезинформируют в попытке протолкнуть такую реновацию. После того как им утеплят окна и внешние стены, дышать в квартирах станет нечем. Значит, у них будут постоянно открыты окна, куда, соответственно, и уйдет тепло».

Сейчас под реновацию решили отдавать целые кварталы – один типовой проект и, как говорится, все дома – под одну гребенку. Подобного варианта при реновации не может быть. Для того чтобы выяснить, какие конкретно нужны работы, чтобы жилье отвечало современным требованиям, комиссия должна оценить техническое состояние каждого отдельного дома. К сожалению, администраторы, занимающиеся присмотром домов, не могут предоставить подобных документов, поскольку процедура оценки слишком дорогостоящая. «Кто-нибудь может сказать, в каком сегодня состоянии находятся эти дома? Никто. Ни сводок,  ни более-менее приличной  информации с  соответствующими техноэкономическими решениями  нет.  Вот реальное положение дел, в условиях которых  жителям на всех углах трезвонят о реновации и модернизации».

Кроме того, те европейские технологии, которые применяют при реновации, совершенно не годятся для Литвы. «Мы – не Берлин и не Зальцбург, – поясняет К. Папшис, – в Литве другой климат, с постоянными перепадами температуры и высокой влажностью. Поэтому дом после такого утепления простоит в лучшем случае 5-10 лет. И еще реновация не окупится, а уже придется проводить повторную.  Пример – жилой дом в столице на проспекте Лайсвес, 32. После реновации, проведенной несколько лет назад, он находится в плачевном состоянии».

«Почему городские власти считают, что именно дома в микрорайоне Жирмунай находятся в наиболее плохом состоянии, – недоумевает К. Папшис. – Дома на улице Гяросес Вильтес построены раньше и нынешнее их состояние гораздо хуже, не говоря уже о домах, при строительстве которых использовался дырчатый кирпич. Фасады этих жилых строений разрушаются на глазах. Так, может, с них надо начинать реновацию? Но, по всей видимости, не тот контингент проживает в этих районах. А тем временем средства Евросоюза, выделенные Литве под реновацию, надо срочно использовать».