Цунами «реновации»

Фото BFL/Андрюса Уфартаса

Даже сегодня немногие граждане Литвы знают, что, согласно классическим нормам юриспруденции, жильцы многоквартирных домов, приватизация квартир которых проходила по приватизационным чекам в начале 90-х годов прошлого века, на мой взгляд, не обязаны платить сегодня различным ЗАО за ремонт общих частей этих зданий (крыш, лестничных клеток, балконов, инженерных сетей и т. п.). Эти работы, по моему мнению, должно оплачивать наше государство. Отмечу, что это не относится к кооперативным жилым домам, построенным в то время.

Дело в том, что в документах на приватизацию квартиры было записано, что гражданин покупает квартиру такой-то площади и (если он есть) подвал. То, что он автоматически становился совладельцем всего дома, там указано не было. Сама же приватизация проходила не по рыночным, а по установленным новой властью правилам. Жильцы тогда даже в самых страшных снах не могли представить, что в недалеком будущем им придется выплачивать за ремонт общих частей здания баснословные суммы.

Государство в советскую эпоху считалось общенародным, и оно бесплатно выделяло эти квартиры нуждающимся гражданам в фактически личную (было такое понятие) собственность, а сами дома имели статус общенародной собственности. Технический надзор за состоянием домов, их текущий и капитальный ремонт осуществляли бесплатно, от лица государства, так называемые домоуправления. Граждане платили только небольшую фиксированную ежемесячную сумму: квартплату и за коммунальные услуги. Какое-то время после перехода квартир в частную собственность домоуправления и дальше бесплатно осуществляли эти функции.

Но наше новоиспеченное государство решило передать эти домоуправления в частные руки, то есть самоустраниться от выполнения вышеуказанных обязательств. Домоуправления превратились во всевозможные закрытые акционерные общества, то есть организации, стремящиеся к прибыли. Наступил день, когда владельцы квартир стали получать далеко не всегда обоснованные счета за якобы необходимый ремонт общих частей дома. А так как доходы жильцов уменьшились в разы, то и собрать деньги на эти работы, подсчитанные уже по рыночным ценам, стало проблематичным. У одних денег «полный мешок», а у других «кот наплакал», так и стали бывшие добрые соседи злейшими врагами. Именно по этой причине стоят сейчас многие старые многоквартирки с худыми крышами и обветшалыми фасадами.

Согласия жильцов, хотели ли они, чтобы технический надзор за их домами осуществляли частные компании вместо государственных (в виде современных домоуправлений), никто не спрашивал. А так как большинство жителей городов Литвы живет в таких многоквартирных жилых домах или общежитиях, то по нормам юриспруденции такой вопрос должен был бы решаться на всенародном референдуме. И я убежден, что большинство граждан высказалось бы за государственные компании.

Доказывать в судах свою правоту в том, что наше государство виновно в создавшейся ситуации и что оно, если действительно защищает права своих граждан, само должно осуществлять присмотр и ремонт этих зданий, у нас никто не пытался. А ведь если кто-то решится на такой шаг, выигрыш дела в пользу истца, ввиду вышеуказанных причин, вполне вероятен. Особенно, если такие иски примут массовый характер.

Вспомнилось высказывание известной телеведущей Руты Янутене о нашей правоохранительной системе, прозвучавшее в одной из передач «Нуога тиеса» («Голая правда»): «Правосудие в нашем государстве существует для тех, у кого есть много денег и хороший адвокат».

В создавшейся на сегодняшний день ситуации, когда реновацию провели только для 10% всех старых многоквартирных домов, правительству республики целесообразно было бы реорганизовать Министерство окружающей среды. Выделить из него строительное подразделение и восстановить на его основе Министерство строительства, существовавшее до 1998 года, сконцентрировав на нем все вопросы ремонта и реновации старых жилых домов. Это ненормально, что Министерство окружающей среды четыре месяца просуществовало без руководителя.

Напомню, что именно под руководством Министерства строительства были построены такие известные на всю страну микрорайоны г. Вильнюса, как Жирмунай (Государственная премия СССР 1968 г.) и Лаздинай (Ленинская премия СССР в 1974 г.). Эта высокая оценка труда литовских архитекторов и строителей была дана не только за оригинальные архитектурно-строительные решения, но и за сохранение окружающего ландшафта. Новостройки были удачно вписаны в рельеф местности с сохранением деревьев и кустарников, хотя Министерства окружающей среды тогда и вовсе не существовало.

Сейму, по моему мнению, необходимо принять закон, по которому все ЗАО, осуществляющие технический надзор за домами, следует преобразовать в АО (акционерные общества) с 51% государственного капитала. При таких условиях, я надеюсь, ремонт и будет осуществляться по разумным и стабильным ценам, а не по спекулятивно-рыночным, как сейчас.

При реновации этих зданий компенсировать жильцам 90% всех расходов, а не до 50%, как принято сегодня. Такое решение было бы социально правильным и справедливым.

Виктор ТЕРЕШИН, инженер-строитель

Цунами «реновации»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.