Уже скоро в крупные города Литвы начнут съезжаться студенты, которые будут искать жилье в аренду. От них не отстают и те, кто недавно закончил обучение, планирует свою карьеру, создание семьи и естественно — приобретение жилья. По данным Департамента статистики, стоимость аренды жилья в Литве с 2012 года возросла на 60%, поэтому расходы для тех, у кого нет собственного жилья, сильно возросли.
Фото BFL/К. Ванагаса
По этой причине молодым людям все сложнее накопить первый взнос на собственное жилье. По словам члена правления Ассоциации инвесторов (АИ) Вайдотаса Рукаса, есть несколько причин, по которым возросла стоимость аренды.
За четыре года выросло число работающих, особенно молодежи до 34 лет — это позволяет им не жить вместе с родителями. По данным «Содры» на декабрь 2010 года, работало 92 тыс. молодежи, зарабатывающей по меньшей мере 580 евро в месяц. В декабре 2014 году таких было уже 137 тыс. Число зарабатывающих более 1060 евро в месяц увеличивалось еще быстрее — на 65% до 39 тыс. Лучшая заработная плата позволяет арендовать лучшее и более дорогое жилье», — сказал В. Рукас.
По его словам, рост стоимости арендуемого жилья совпал с введенными в 2011 году Банком Литвы правилами ответственного заимствования. «Часть людей не может взять кредит на приобретение жилья, так как не накопила начальный взнос, а это увеличило спрос на аренду», — сказал В. Рукас. Он обратил внимание на то, что рекордно низкие проценты вкладов лишили большинство молодых людей возможности без большего риска инвестировать накапливаемые для взноса на жилье деньги.
Ситуацией растущих цен на аренду, низких процентов и стабильных расценок жилья стали пользоваться инвесторы. «Нередки случаи, когда берется кредит на покупку жилья с целью его арендовать, а в данный момент доходы от аренды могут полностью погасить взносы кредита», — сказал В. Рукас.
По словам члена правления АИ, не взвешенные обязательства могут представлять угрозу в будущем, когда проценты кредита начнут расти, а цены аренды стабилизируются или даже снизятся. Демографическая среда в данный момент особенно благоприятна для рынка аренды жилья, так как потенциальных арендаторов, родившихся в 1986-1992 г., ежегодно было около 57 тыс. В недалеком будущем ситуация сильно изменится: в 1997-2001 г.г. на свет появилось только по 37 тыс. детей, а позже — менее 30 тыс.
Подготовлено по материалам СМИ