Новости Литвы на русском языке. Онлайн газета "Литовский курьер" - всегда свежие новости. Сегодня: 2017.11.24 Текущий номер: N46 (1186) 16 ноября
Подписка на еженедельник «Литовский курьер» на 2017 год

Динамичный рынок недвижимости столицы

Поделиться в Facebook! Поделиться!   |   Опубликовано: 2017 09 07, 0:01   |   Комментариев: 0

Вильнюс является наиболее популярным городом в Литве для покупки недвижимости. Эксперты отмечают стойкие тенденции по покупке недвижимости, росту цен. Так,  в Вильнюсе за последний год рост цен в среднем составил около 4 проц.

Фото BFL/К.Ванагаса

Фото BFL/К.Ванагаса

Текущая ситуация

Наиболее популярные районы в столице, где заключаются сделки с недвижимостью – это Пилайте, Шнипишкес и Науяместис. При поиске квартиры все более важным критерием становится местонахождение квартиры. Но особое внимание уделяется качеству строительных работ.

По мнению экспертов по недвижимости, большинство квартир в Пилайте относится к эконом-классу, кроме того, район является привлекательным местом для тех, кто хотел бы жить вдали от городской суеты. Качество строительных проектов здесь получило положительную экспертную оценку.

Науяместис привлекает семьи в возрасте 30-35 лет, которые планируют здесь свое будущее. Их общий интерес — соседство и окружающая среда, где жить уютно не только им, но и детям. К потребностям молодежи адаптировались и разработчики, которые создают пространства с зонами отдыха, баскетбольными и волейбольными площадками, деревьями  и цветниками. По данным Департамента статистики, Пилайте — один из столичных районов, в котором  меньше всего жителей старше  65 лет. Кроме того, это один из районов, где больше всего детей до 14 лет. Часто покупатели выбирают Пилайте из-за благоустроенной инфраструктуры: детских садов, школ, торговых центров, спортивных клубов, клиник, велосипедных трасс. Как преимущество покупатели указывают Западную автодорогу, которая  улучшает доступ к центру города и другим районам.

Два других любимых жителями Вильнюса и выделяемых экспертами районов — Науяместис и Шнипишкес. Здесь, по мнению экспертов,  можно найти жилье недалеко от центра города по привлекательной цене. Эти районы предпочитают те, кому актуально жить рядом со своим рабочим местом,  рядом с популярными местами  в центре города,  зонами отдыха.  Особенно удобен тот факт, что до места жительства можно добраться пешком.

Однако Шнипишкес  является более контрастным районом, где многоквартирные дома новой застройки соседствуют со старыми деревянными домами. В районах Шнипишкес и Науяместис  активно приводятся в порядок пустыри и старые здания, что еще больше повышает привлекательность этих районов.

Вильнюс – лидер в Балтии по продаже новых квартир

Общие тенденции на рынке недвижимости стран Балтии по-прежнему свидетельствуют о том, что самый высокий спрос и предложение сконцентрированы именно в столице.

В Вильнюсе уже в прошлом году около 40% квартир приобреталось в новых домах. В Таллине квартиры в новых домах выбирали 24% покупателей, а Рига с 27% заняла место посередине. Между тем общие тенденции приобретения квартир свидетельствуют о том, что активность таких сделок выше в Таллине и Вильнюсе, где на 1000 жителей приходится соответственно 21 и 20 сделок. В Риге данный показатель составляет всего 15.

По данным экспертов, в Риге самый высокий спрос на двух-трехкомнатные квартиры в ценовой категории от 80 до 90 тысяч евро. В Вильнюсе квартиры такой площади главным образом пользуются спросом в ценовой категории вплоть до 100 000 евро. Между тем в Таллине это квартиры площадью до 50 кв. метров, цены на которые достигают вплоть до 130 000 евро.

Аренда жилья дорожает                          

По данным экспертов, цены на аренду жилья поднялись за год в среднем на 4 проц. Очень немногие студенты могут позволить себе жить в центре Вильнюса и ближе  к центру города, как правило, они ищут места, где транспортное сообщение с центром города или университетом будет удобным и быстрым. Хотя большинство предпочитает 2- или 3-комнатные квартиры, все более становятся популярными небольшие однокомнатные квартиры. Иногда для того, чтобы сэкономить, студенты выбирают и снимают комнату в квартире из нескольких комнат.

В районах, отдаленных от центра, комнату можно арендовать за 100-150 евро. В находящемся рядом с центром районе Жирмунай, например, 16-метровая комната в трехкомнатной квартире в доме старой постройки обойдется в 150 евро. Эта цена уже включает в себя коммунальные услуги. По той же цене можно найти одну комнату в трехкомнатной квартире в Шяшкине.

В отдаленном от центра районе Пашилайчяй комнату можно найти за 120 евро. В Жирмунай комната в двухкомнатной квартире (с живущей там хозяйкой) обойдется в 100 евро.

Аренда квартиры с проживанием вместе с хозяйкой обойдется примерно в ту же стоимость, что и втроем арендовать двухкомнатную квартиру в спальном районе, где стоимость начинается от 280-300 евро. Поэтому придется выделить не менее 100-120 евро, а в большинстве случаев даже больше. По данным экспертов, средняя цена аренды двухкомнатной квартиры в столице обходится в 430 евро, поэтому при желании арендовать качественно оборудованную квартиру придется потратить 150 евро и более.

Как мы уже сообщали, председатель правления банка Литвы Витас Василяускас весной предостерегал, что если ситуация на литовском рынке недвижимости и ипотечного кредитования по-прежнему будет развиваться так, как это было в прошлом году, то в ближайшие несколько лет Литва может столкнуться с проблемами. По подсчетам ЦБ, в 2016 г. объем кредитования жителей и компаний увеличился больше чем на 8%, что в два раза превысило темпы роста ВВП и выше, чем в других странах ЕС. Больше всего увеличился портфель кредитования недвижимости.

«Ситуация будет вновь оцениваться осенью,  и если накал будет выше безопасного рубежа, мы готовы реагировать и пресечь рисковое развитие рынка недвижимости и кредитования», – отметил В. Василяускас.

Инф. «ЛК»

Метки:  ,

SELECTORNEWS
Комментарии читателей (0)



В комментариях запрещается размещение рекламных материалов, использование ненормативной лексики, разжигание межнациональной розни. Нарушители выше упомянутых правил могут привлекаться к ответственности!

 Доступные символы

Размер шрифта

A A A

Реклама
Мы в Фейсбуке!