Документы на участок

— Добрый день. Я владею земельным участком в региональном парке. Хочу произвести точный замер участка и, поскольку по участку проходит дорога, я хотел бы сразу поделить участок на две части. Мне сказали, что могут сделать два плана, однако на одном будет домовладение, а на другом нет. По одну сторону дороги находится жилой дом, по другую сторону — хозяйственные постройки. Могу ли я зарегистрировать эти два участка в Центре регистров, или нужно отдельное разрешение дирекции регионального парка? Должны ли подготовители планов собрать все подписи, в том числе и дирекции парка? В региональных парках есть запреты на раздел участков, поэтому будет ли все законно, или будет произведен только раздел участка, но юридически он не будет иметь никакой силы? И еще, можно ли будет на участке, где не будет домовладения, что-то строить, потому что там остаются хозяйственные постройки?

Спасибо.

— Закон ЛР об охранных территориях регламентирует, что государственные (национальные и региональные) парки – это охранные территории большой площади, созданные на территориях сложных в природном, культурном и рекреационном аспекте и представляющих собой особую ценность, охрана и использование которых связаны с установлением зон функций и ландшафта территории. Ясно, что тут действуют специальные требования и ограничения. Строительство в региональном парке возможно (хотя и здесь существуют определенные ограничения:  требования проектирования,  строительства и реконструкции, при этом приоритет отдается содержанию природного и исторически сложившегося ландшафта, сохранению общей структуры ландшафта и его эстетической ценности), однако дробление участка запрещается. Упомянутый вами вариант – что можно сделать два участка, может, и возможен, но в таком случае будет только один кадастровый номер и в качестве одноквартирного жилого дома вы сможете зарегистрировать только одно строение, а другие постройки будут в качестве хозяйственных, значит, другого жилого дома быть не может. Если ваша цель – разделить имеющийся участок на две части и один из них продать,  то такая ситуация не  вполне подходящая. Я также предложил бы вам обратиться по вопросу переустройства участка в территориальное подразделение Национальной службы по землеустройству по месту нахождения участка. В установленные сроки ваше прошение будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Арунас Даублис.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.