Новости Литвы на русском языке. Онлайн газета "Литовский курьер" - всегда свежие новости. Сегодня: 2016.12.08 Текущий номер: N47 (1135) 24 ноября
Подписка на еженедельник «Литовский курьер» на 2017 год

Как покупать квартиру?

Поделиться в Facebook! Поделиться!   |   Опубликовано: 2013 04 18, 0:01   |   Комментариев: 0

– Я подыскал для покупки подходящую квартиру. С чего следует начать? Я еще не дал на руки наличные, боюсь быть обманутым.

– Потребуйте, чтобы продавец квартиры представил вам выданную центром регистров справку для заключения сделки. В этой справке должны быть указаны данные о закладе или аресте имущества (если они имеются). Информацию о закладе недвижимого имущества или его аресте можно узнать в ипотечном учреждении. Также очень важно убедиться, нет ли задолженности за коммунальные услуги, которые должен уплатить продавец квартиры. Если уж так случится, то следует попросить продавца заплатить долги. Если же он не согласен оплатить задолженность, лучше всего обратиться в те учреждения, которым продавец квартиры задолжал и попросить отделить вашу задолженность от прежней задолженности владельца. Вы купили квартиру, а не долги. Выясните, нет ли других лиц, которые могут иметь или имеют право собственности (или ее часть) на квартиру, которую вы хотите купить. Эту информацию вы можете найти в домовой книге, где будет отмечено, сколько и каких лиц зарегистрировано в продаваемой квартире. Это условие должно быть и в договоре. Относительно издержек по купле-продаже – это зависит от обеих сторон (покупателя и продавца). Чаще всего (если не оговорено иначе) покупатель и продавец оплачивают расходы по нотариальному оформлению договора в равных частях. Очень важно упомянуть и документы, которые необходимы со стороны продавца:

1)   первичные документы собственности на квартиру. Это документы, в которых отражено, каким образом продавец приобрел продаваемую квартиру (это могут быть договоры купли-продажи, дарственная, завещание, другие документы);

2)   инвентаризационное дело квартиры;

3) справка на сделку (продажу). Эту справку, как уже упоминалось, выдает Центр регистров после того, как продавец представляет первичные документы собственности на квартиру и инвентаризационное дело;

4)   согласие супруга/супруги на продажу квартиры, если выставленное на продажу имущество было приобретено в браке;

5)   если у продавца квартиры есть несовершеннолетние дети – разрешение суда на продажу квартиру;

6)   документы, подтверждающие, что нет задолженностей. Это – справка из сянюнии о том, что нет долгов за воду, газ и пр.

Эти документы для оформления договора купли-продажи являются необходимыми и их надо представить нотариусу. Советуем потребовать все это. Все это запомнить трудно, поэтому рекомендуем иметь памятку и пользоваться ею. Если продавец квартиры по поводу того или иного документа попытается доказывать вам, что он не нужен, просто проверьте, так ли это. И в заключение: если вы действительно решили покупать понравившуюся квартиру, то подумайте и о возможности заключения предварительного договора (если на это есть соглашение обеих сторон), в котором были бы оговорены все условия перед заключением основного договора.

Арунас Даублис.

Метки:  , , , , , , , , ,

SELECTORNEWS
Комментарии читателей (0)



В комментариях запрещается размещение рекламных материалов, использование ненормативной лексики, разжигание межнациональной розни. Нарушители выше упомянутых правил могут привлекаться к ответственности!

Please note: Comment moderation is enabled and may delay your comment. There is no need to resubmit your comment.

 Доступные символы

Защитный вопрос *

Реклама
Мы в Фейсбуке!