Новости Литвы на русском языке. Онлайн газета "Литовский курьер" - всегда свежие новости. Сегодня: 2017.08.16 Текущий номер: N32 (1172) 10 августа
Подписка на еженедельник «Литовский курьер» на 2017 год

Как управлять управляющими?

Поделиться в Facebook! Поделиться!   |   Опубликовано: 2016 03 24, 0:02   |   Комментариев: 4

В Вильнюсе почти 97% жилого фонда находится в руках собственников. Частными стали генерирующие и подающие тепло и воду предприятия.

Государство фактически ушло из сферы жилищного хозяйства, предоставив населению право самому заботиться о своем жилье, тепле и воде в квартире. Нам, по сути, предложили самим управлять многосложной системой коммунального хозяйства. Нередко приходится сталкиваться с такой ситуацией, что деньги мы исправно платим, переводим  в соответствующую организацию, а когда требуется устранить какие-то неполадки, ответственного за конкретный участок работы найти  сложно. Так, к примеру, поставщики тепла ссылаются на администраторов дома, те, в свою очередь, вновь на поставщиков тепла или на какие-то другие, порой почти мифические организации.

Фото BFL/Т.Лукшиса

Фото BFL/Т.Лукшиса

Как может помочь в этой ситуации городское самоуправление? По словам заведующей отделом администрирования зданий Департамента городского хозяйства и транспорта Вильнюсского самоуправления Гражины Жемининкене, в функции самоуправления входят  общественный надзор за администрирующим предприятием, контроль за предоставлением отчетности, планов на долговременное сотрудничество. Также проверяется, как руководство общины жильцов, администратор реагируют на просьбы, жалобы жителей.

В Вильнюсе 30 администрирующих предприятий, они обсуживают 4500 многоквартирных домов. На сайте самоуправления можно найти адреса этих предприятий. Комментируя уровень качества работ различных администрирующих предприятий, Гражина Жемининкене сказала, что «многое зависит от того, в каком реальном состоянии находятся дома. Понятно, что меньше проблем у новых домов. Нарушения были установлены у ЗАО Šilėja. В последнее время уменьшилось количество претензий от жителей по поводу работы администрирующих предприятий в Науйойии-Пилайте, сократились жалобы и на работу ЗАО Fabeta.

В Вильнюсе из 6740 многоквартирных домов только в каждом пятом учреждена община жильцов. Нередко жители реагируют только в том случае, если получают большие счета, когда возникают подозрения, что жильцов обманывают. От председателя общины или администратора может многое зависеть – он может выбрать, от кого покупать услуги. Это в конечном итоге определит и качество услуг и цену.

Что делать, если руководство не реагирует на ваши жалобы? Прежде всего, нужно обратиться к управляющему домом. Если ответ вас не удовлетворит, можно обратиться в Комиссию общины жильцов по рассмотрению споров (в общинах, имеющих более 100 членов, такая комиссия должна быть создана). Если и это не поможет, вы имеете право обращаться к директору администрации Вильнюсского самоуправления с жалобой на деятельность органа управления общества при выполнении функций. Самоуправление имеет право контролировать, как органы управления общины жильцов выполняют установленные законом функции, и может оштрафовать за их несоответствующее выполнение.

Кстати, если накопленные деньги странным образом улетучиваются, жильцы дома вправе потребовать проведения аудита в товариществе. Они также могут созвать общее собрание жильцов и сменить председателя общины в порядке, установленном в уставе товарищества. Однако это решение может быть принято только большинством жильцов дома.

Хороший присмотр осуществляется только в том случае, когда сами жители заинтересованы в том, чтобы поддерживать в приемлемом состоянии общее имущество дома. Все «судьбоносные» решения – о способе управления домом, выборе управляющей компании и др. – принимаются на общем собрании жильцов – собственников квартир. В соответствии с действующим порядком, даже при наличии общины в многоквартирном доме, руководить домовладением будут обычные хозяева квартир, не искушенные в вопросах управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Недавно были приняты изменения Типовых положений администрирования совместной собственности, подготовленные и утвержденные Министерством охраны окружающей среды, которые, по мнению экспертов, позволят лучше администрировать совместную собственность владельцев квартир и других помещений.

Полномочные представители владельцев квартир и других помещений многоквартирных домов смогут следить за использованием объектов общего пользования дома, принимать участие в процедурах покупки и приема реновационных работ, контролировать использование выделенных средств.

Отныне администратор будет обязан подробно информировать владельцев помещений об общем состоянии объектов, обоснованности величины налогов и использовании средств.

По письменному требованию большинства владельцев помещений администратор может быть отозван. Администратор должен руководствоваться планом работ по модернизации дома, готовить предложения по сбору средств, которые должен представить на голосование жильцов дома.

Галина КУРБАНОВА.

Метки:  , ,

SELECTORNEWS
Комментарии читателей (4)
  1. (213.5.73.19) Екатерина пишет:

    Какое загадочное у нас ТСЖ хи-хи…

  2. (213.5.73.19) Екатерина пишет:

    Вот живём и думаем-а при чём здесь ТСЖ(Товарищество собственников жилья )когда у нас государственная квартира…

  3. (213.5.73.19) Екатерина пишет:

    А в Литве такое есть ,чтоб ТСЖ было там где ещё есть жители Государственных квартир ?

  4. (213.5.73.19) Екатерина пишет:

    Ну это ещё что,а вот в России ТСЖ открывают в Государственных домах.И получается ,что в доме проживают жители Государственных квартир и собственники .Вот это чудеса хи-хи.






В комментариях запрещается размещение рекламных материалов, использование ненормативной лексики, разжигание межнациональной розни. Нарушители выше упомянутых правил могут привлекаться к ответственности!

 Доступные символы

Размер шрифта

A A A

Реклама
Мы в Фейсбуке!