Намерения правительства изменить налогообложение недвижимого имущества жителей, облагая тарифом в 0,3% второе и последующее жилье одного человека, пока что не получают поддержки делегированного «крестьянами» руководителя парламентского Комитета по бюджету и финансам Стасиса Якялюнаса.
По его словам, предлагаемые изменения пойдут во вред людям, которые инвестируют свои сбережения в недвижимость и таким образом стремятся обеспечить дополнительный источник доходов на старость. Между тем министр финансов Вилюс Шапока утверждает, что такие инвестиции – небезопасны и безответственны.
Предлагаемые изменения скептически оценивают и эксперты Банка Литвы. По их мнению, предлагаемый порядок налогообложения сложный и создает возможности уклоняться от него, поэтому стоит решать вопрос о введении всеобщего прогрессивного налога на недвижимость.
Дискриминация инвестирующих в недвижимость
Руководитель парламентского Комитета по бюджету и финансам Стасис Якялюнас предлагает даже не начинать в Сейме дискуссии по вопросу предлагаемых правительством изменений налогообложения недвижимости. По его утверждению, дискуссии по этому вопросу отвлекли бы внимание от предлагаемых правительством более важных налоговых реформ. Кроме того, новый порядок был бы вреден для жителей, инвестирующих свои сбережения в недвижимость, а не в пенсионные фонды.
«Люди приобретают это имущество за счет доходов от облагаемой налогами заработной платы, а также за счет взятого кредита. Они также платят налоги с доходов, полученных за аренду этого жилья. Можно сказать, что тут была бы дискриминация, потому что, например, тем, кто делает накопления в пенсионных фондах второй ступени, есть всяческие субсидии, предлагается налоговая льгота с целью частичного возврата подоходного налога», — пояснил BNS Якялюнас.
«Одни получают поддержку, а другие – нет. А те, кто получил бы помощь, поддерживались бы на деньги и тех же жителей, платящих налоги на недвижимость», — добавил он.
По словам Якялюнаса, хотя изменения налогового обложения недвижимости жителей это «мелкий вопрос», он привлек бы большое внимание общества, не дав возможности сконцентрироваться на куда более важном вопросе – накоплении пенсий второй ступени, переносе базовой пенсии в государственный бюджет, а также вопросе объединения взносов социального страхования, которые платят работодатель и работник.
Инвестиции в недвижимость – риск
Министр финансов Вилюс Шапока говорит, что инвестировать в недвижимость и рассчитывать, что на старости можно прожить за счет арендной платы – неразумно. По его словам, инвестиции в недвижимость – одни из самых рискованных.
«Это неподходящий инструмент для накопления пенсии. На протяжении многих лет могут возникнуть разные риски, связанные с недвижимым имуществом – его стоимость может резко меняться. На это могут повлиять моральное старение недвижимого имущества, возведенные вокруг новостройки, изменившиеся условия охраны окружающей среды», — сказал BNS Шапока.
По его словам, стремление людей инвестировать в недвижимость и потом жить за счет полученных от аренды средств – «это последствие финансовой безграмотности».
«Кроме того, для таких инвестиций надо иметь крупную сумму денег, часто это делается за счет взятых в долг средств», — сказал министр.
Предлагаемые изменения – недостаточны
По мнению экспертов Банка Литвы, хотя предлагаемые правительством изменения – это шаг в правильном направлении, но этого недостаточно для достижения целей налоговой реформы, потому что 11 млн евро, которые планируется собрать за счет этого налога, сравнительно небольшая сумма, не оказывающая значительного влияния на бюджет.
«По нашей оценке, внесенный на обсуждение порядок налогообложения недвижимости – слишком сложный, создающий реальные предпосылки для уклонения от этого налога лицам третьей степени родства», — утверждается в подготовленной Банком Литвы оценке изменений налоговой и пенсионной системы.
По мнению экспертов Банка Литвы, следует ввести всеобщий прогрессивный налог на недвижимость, который распространялся бы и на основное жилье жителей.
«Таким образом проводилась бы социально-ответственная политика, потому что лица – владельцы жилья минимальной ценности не понесли бы более значимого финансового бремени. Кроме того, в госбюджет было бы дополнительно собрано около 118 млн евро, а администрирование налогов – сравнительно простое и для этого не потребуется более значимых издержек», — поясняют эксперты Банка Литвы.
Центральный Банк предлагает, чтобы на налогообложение недвижимости стоимостью до 10 тыс. евро распространялся тариф в размере 0,2%, а при пропорционально увеличивающейся стоимости недвижимости этот тариф последовательно рос бы. Максимальный тариф в 1% применялся бы к облагаемой налогами стоимости недвижимости, превышающей 150 тыс. евро.
Считается, что в таком случае владелец жилья, стоимость которого не превышает 10 тыс. евро, в месяц должен будет платить в среднем 0,8 евро, а владелец жилья стоимостью более 150 тыс. евро – 120 евро.