Недвижимость: цены падают?

Рынок недвижимости Литвы показывает отрицательные тенденции второй месяц подряд.

Значение индекса цен на квартиры в пяти крупнейших городах Литвы по данным компании по недвижимости в октябре снизилось на 0,1%, а годовой рост цен на квартиры в течение года сократился до 4,2%. В Клайпеде, Каунасе и Вильнюсе цены упали соответственно на 0,3%, 0,2% и 0,1%, а средняя цена квадратного метра соответственно сократилась до 3375, 3252 и 4437 литов. В Шяуляй и Панявежисе цены на квартиры не изменились, как и в сентябре, составив 1936 литов за квадратный метр и 1832 литов за квадратный метр соответственно. В то же время общая активность рынка в крупнейших городах Литвы сохраняется достаточно высокой.
Хотя в октябре стоимость квартир снижалась, годовые изменения цен во всех крупных городах страны оставались положительными: в Вильнюсе — 6,4%, Панявежисе — 2,5%, Клайпеде — 2%, Шяуляй — 2%, Каунасе — 1,5%. В октябре цены на квартиры в Таллине повысились на 0,3%, в Риге — не изменились.
Проведенный Банком Литвы опрос условий заимствования коммерческих банков показал, что более 65% опрошенных кредитных учреждений ожидают, что цены на недвижимость не изменятся, хотя в апреле 2014 г. таких было около 30%.
Все-таки отдельные сегменты рынка недвижимости банки оценивают по-разному. Благоприятнее всего оцениваются помещения коммерческого назначения — 40% респондентов ожидают, что цены на такую недвижимость в течение 12 предстоящих месяцев возрастут на 10 %. Более сдержанно оценивается старое жилье, так как треть опрошенных прогнозируют спад цен.
Наиболее оптимальное среди столиц стран Балтии соотношение уровня доходов и цен на серийные квартиры наблюдается в Риге. Об этом свидетельствует Индекс доступности жилья. В соответствии с ним среднестатистический рижанин с учетом уровня его зарплаты может позволить себе покупку 49,6 кв. м жилых площадей в домах советской постройки. Для Таллина аналогичный показатель, базирующийся на достатке его жителей и имеющихся на рынке ценах, а также ипотечных ставках, — 41,8 кв. м, для Вильнюса — 38,4 кв. м.
А вот с приобретением квартир в новостройках ситуация противоположная. В Таллине индекс доступности нового жилья летом составлял 34,9 кв. м, в Вильнюсе — 27,1, тогда как в Риге — всего лишь 22,7. В Таллине разница между стоимостью квартир в серийных домах и новых проектах наименьшая, а уровень доходов жителей выше, чем в Риге и Вильнюсе. Поэтому у жителей столицы Эстонии лучшие возможности для приобретения квартир в новых проектах.

Недвижимость: цены падают?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *