В обзоре экономики и рынка недвижимости Литвы на 2011-2012 годы, представленном группой Inreal совместно с партнерами — банком Finasta и адвокатской конторой Raidla Lejins&Norcous, утверждается, что 2011 год для рынка недвижимости был особенно переменчивым. Станут ли более интенсивными инвестиции в объекты недвижимости будет зависеть как от общей экономической ситуации, так и от банковской политики финансирования.
По словам Руты Медайските – макроэкономиста банка Finasta, 2001 год для экономики Литвы был успешным. Он начался с осторожного оптимизма, в котором не пришлось разочаровываться. Рост экономики в течение всего года был одним из самых высоких в Евросоюзе и достигал 5,8 проц. В прошлом году рост хозяйства Литвы предопределялся уже более широким кругом факторов, чем в 2010 году – расширение экспорта дополнил и повышающийся внутренний спрос. После спада 2009 г. новый пик роста экономики был достигнут в третьем квартале 2011 г. И все-таки тревожные признаки в финансовом секторе зоны евро и связанное с этим замедление европейской экономики отрицательно сказались на экономике Литвы – в последнем квартале рост заметно замедлился, и эта тенденция может сохраниться в кварталах наступившего 2012 года.
По аналогичному сценарию развивался и рынок недвижимости, хотя на этом рынке годовой пик был достигнут примерно на квартал раньше. «Улучшающиеся в начале года ожидания населения и предприятий вместе со смягчающейся банковской политикой финансирования способствовали росту количества сделок, повышалась ликвидность рынка, уменьшались предложения свободных коммерческих объектов, в новых современных проектах фиксировался прирост цен», — говорит Арнолдас Антанавичюс – руководитель департамента консультаций и анализа Inreal valdymas, отмечая, что рост цен отмечался преимущественно только в столице, где рынок недвижимости был самым активным на протяжении всего 2011 года. По его словам, в Вильнюсе в первом полугодии цены на квартиры в новых проектах повысились в среднем на 5-7 проц., на рынке земельных участков и индивидуальных домов – на 10-15 проц., в сегменте бизнес-центров и логистики — примерно на 15 проц. Между тем в Каунасе или Клайпеде на 10-15 проц. дорожали только земельные участки сельхозназначения. В коммерческом сегменте цены оставались стабильными, а цены на квартиры снизились в среднем на 1-3 проц.
Положительные тенденции начала 2011 г. не удалось сохранить во втором полугодии. Под воздействием внешних макроэкономических факторов стали ухудшаться надежды потребителей и бизнеса, рост цен остановился во всех секторах, а цены на многоквартирные дома, которые начали строить, вернулись на начальный уровень. Банкротство банка Snoras в конце года внесло большую сумятицу и заметно повысило недоверие населения к банковской системе. С другой стороны, по словам А. Антанавичюса, это событие, нанесшее большой урон экономике страны, в определенном смысле временно активизировал снова успокоившийся рынок недвижимости, потому что инвестиция в рынок недвижимости считается одним из самых лучших способов защиты капитала, особенно в настоящее время, когда цены на рынке недвижимости резко упали. На основании данных общественного предприятия Registrų centras, в ноябре-декабре 2011 г. всего было заключено сделок о купле-продаже жилья на сумму примерно 610 млн литов, или на 1/5 больше, чем за соответствующий период 2010 года, когда таких сделок было заключено на сумму примерно 500 млн литов.
По утверждению партнера адвокатской конторы Raidla Lejins&Norcous Аушры Муденайте, 2011 год прежде всего был знаменателен введением налога на недвижимость – 1-процентным тарифом стала облагаться вся недвижимость, платежная стоимость которого превышает 1 млн литов. Существенные изменения были приняты в сфере земельного налога – изменен порядок исчисления земельного налога, который должен вступить в силу в 2013 г. Другие поправки в правовые акты в сфере недвижимости были нацелены на активизацию процессов, таких как заключение сделки приобретения и ипотеки недвижимости, регистрация собственности и др.
По мнению авторов обзора, в оценке перспектив будущего следует выделить 3 основных элемента: макроэкономическую ситуацию, банковскую политику финансирования и внутреннее потребление. От этих факторов будет зависеть, как будет развиваться в 2012 г. рынок недвижимости в Литве. Хотя специалисты макроэкономики прогнозируют на этот год более медленный рост экономики страны, однако в долгосрочной перспективе потенциал страны сохраняется огромный, потому что реализуются и планируются очень крупные инвестиции в новые промышленные предприятия, в сектор энергетики, инфраструктуру и логистику. Новые инвестиции не только вольют дополнительный капитал в экономику Литвы, но и будут способствовать созданию новых рабочих мест, улучшению макроэкономического климата и стимулированию внутреннего потребления.
Лешек ДЛУГИ.