Аренда с правом выкупа является востребованной услугой на рынке недвижимости Литвы и постепенно набирает обороты и в Латвии. Все больше застройщиков предлагают такую возможность. Клиенты хотят поскорее получить в свое распоряжение новую квартиру, внося за нее арендную плату и дополнительную сумму, что позволяет за несколько лет создать накопления для последующего выкупа квартиры за свои средства или за взятый ипотечный кредит.
В Вильнюсе было продано около 100 квартир. Эта услуга оказалась особенно полезной для молодых семей, у которых появилась возможность быстрее получить новое жилье, не собирая долгие годы накопления для первого взноса в банке, чтобы получить ипотечный кредит и стать владельцем жилья, а не оставаться в «серой зоне» аренды. Доплачивая к арендной плате определенную сумму, можно за два года накопить необходимые 15% для взноса в банке и выкупить недвижимость. Конечно, в целом арендная плата получается в таком случае немного большей. Единственный минус этой услуги – это риск, который берет на себя клиент. В жизни может получиться по-разному, например, за этот двухлетний период могут измениться финансовые условия, случиться другие непредвиденные кризисные ситуации, банки могут выдвинуть дополнительные условия, которые через несколько лет не позволят продолжить выкуп жилья, но обо всех этих обстоятельствах клиентов мы информируем.
«Мы понимаем, что молодые семьи хотят иметь свое жилье, но их возможности не настолько велики, чтобы сразу купить квартиру, и накопления небольшие. Например, литовские банки требуют на первый взнос для получения ипотечного кредита 15% от стоимости недвижимости, что составляет в среднем 10 тыс. евро, и молодой семье приходится копить эту сумму 5-10 лет. Молодая семья (два человека) со средней зарплатой в Вильнюсе, которая в конце 2014 года составляла 590 евро, может ежемесячно направить на накопления только неполных 170 евро, а 380 евро обычно отводятся на арендную плату. Поэтому мы предложили добавить эти деньги к арендной плате и создавать накопления на свое жилье», — разъяснил руководитель компании Hanner в Литве Арвидас Авулис.
Инф. «ЛК»