Банк Литвы (Центробанк) оценил экономические показатели первого полугодия этого года и снизил прогноз роста внутреннего валового продукта (ВВП) этого года до 4,9%, сообщает BNS. В июне прогноз роста был 5,1%.
«Превышающие ожидания результаты по инвестициям и экспорту первого полугодия позволяют ожидать более высокого роста в этом году, однако эти положительные показатели перевешивает несколько менее положительное развитие частного потребления», — заявил на минувшей неделе на пресс-конференции председатель правления Банка Литвы Гядиминас Шимкус.
По прогнозам, в следующем году рост экономики Литвы замедлится до 3,5%. В июне Банк Литвы прогнозировал, что в 2022 году ВВП страны вырастет на 4,1%.
«Это большей частью связано с более медленным ростом экспорта из-за санкций в отношении Беларуси. Но это не должно сильно отразиться на внутреннем спросе, прогнозы по инвестициям и по потреблению домохозяйств более благоприятные, чем были в июне», — объявил Г. Шимкус.
По его словам, если бы Литва полностью ограничила торговые отношения с Беларусью и Китаем, рост ВВП страны за три года составил бы на один процентный пункт меньше.
Банк Литвы прогнозирует, что частное потребление в этом году будет расти на 5,6%, а в следующем — на 6,6% (июньский прогноз — 6,2% и 6,5%), а рост инвестиций составит 11,1% и 6,3% (июньский прогноз 0 8,5% и 5,5%).
По прогнозам, рост экспорта составит в этом году 11,4%, однако в следующем году он замедлится до 4,6% (прогноз июня — 8,2% и 5,9%), а импорт должен расти соответственно на 14,8% и 7,4% (июньский прогноз — 11,4% и 7,9%).
Банк Литвы прогнозировал, что внутренняя годовая инфляция в этом году составит 3,3%, а в 2022 году снизится до 2,6% (прогноз июня — 2,2% и 2,1%).
По мнению Г. Шимкуса, на пересмотр прогнозов инфляции наибольшее влияние оказала напряженная ситуация на сырьевом рынке, что повлекло пересмотр прогнозов цен на энергию и промышленные товары. Цены на энергию — основной фактор инфляции в этом году.
Г.Шимкус отмечает, что в следующем году цены на энергоносители и промышленные товары не должны расти быстрыми темпами, но цены на продукты питания будут расти активнее, чем сейчас. Он отметил, что в 2022 году более сильное влияние на инфляцию окажет повышение цен на услуги и рост цен на продовольствие.
Ожидается, что уровень безработицы достигнет 7,2 процента в этом году и 6,8 процента в 2022 году. Средняя зарплата в 2021 году будет расти намного быстрее прогнозов в июне – на 9,4 процента в этом году и 7,6 процента — в 2022-м.
Что происходит с рынком недвижимости?
Согласно опросу Банка Литвы, коммерческие банки прогнозируют дальнейшее повышение цен на недвижимость: все банки ожидают подорожания квартир новой постройки, подорожания на вторичном рынке ожидают 8 из 9 банков, сообщает BNS. Два респондента считают, что рост будет очень быстрым и превысит 10 процентов.
Большинство опрошенных банков отметили дисбаланс на рынке жилой недвижимости, в сегменте коммерческой недвижимости дисбаланс отмечают треть банков. Банки считают, что дисбаланс есть с обеих сторон — и со стороны спроса, и со стороны предложения, а часть считает, что цены на жилую недвижимость слишком высокие.
Банк Литвы, оценив ситуацию на рынке недвижимого имущества и быстро растущие объемы ипотеки, предлагает ужесточить требования к первоначальному взносу для не первого кредита на покупку недвижимости, а к выдающим кредит применять дополнительные 2 процента резерва капитала для портфеля ипотечных кредитов. Банк Литвы предлагает увеличить с 15 до 30% первоначальный взнос для второго жилья.
«Эта мера направлена на клиентов с повышенным уровнем риска, которые планируют использовать недвижимое имущество для инвестиций и для сдачи в аренду», — заявил на пресс-конференции председатель совета директоров Банка Литвы Гядиминас Шимкус. Ассоциация банков Литвы уже заявила, что с увеличением первоначального взноса коммерческие банки увеличат процент по кредитованию жилья.
«Важно подчеркнуть, что только 40% клиентов берут кредит на недвижимость», — добавил глава БЛ. Он отметил, что на второе жилье берут кредит у банка около 12% от всех берущих кредит людей.
Планируется, что требование о первоначальном взносе могло бы вступить в силу с начала 2022 года, а дополнительного резерва капитала — с 1 июля 2022 года, сообщается в пресс-релизе Банка Литвы.
Информация «ЛК», BNS, литовских СМИ