Изгородь по закону

— Мы живем в пятиэтажном многоквартирном доме на первом этаже. Чтобы уберечься от ограблений (потому что уже не раз подвергались;  все справки из полиции у нас есть), мы хотели бы  обнести изгородью территорию возле нашего балкона. Дом стоит на горе. Примерно в 1,5 м напротив балкона по проекту установлена изгородь. Мы хотели бы дополнительно сделать изгородь по бокам. Если это будет сделано, то получится территория размером примерно 1,5 м х 5 м.

Как юридически правильно это сделать: нужно ли согласие соседей? Если да, то документы мы можем подготовить сами или для этого нужны определенные требования?

— Изгородь относится к несложным строениям (STR 1.01.07:2002). Они подразделяются на две группы (STR 1.01.07:2002, приложение 1, таблица 2):

I группы – когда максимальная высота изгороди составляет 1,8 метра, тогда не нужно проекта и разрешения.

II – когда высота изгороди от 1,8 метра до 2,0 метра, тогда подготавливается упрощенный проект, который проверяет уполномоченный представитель самоуправления и выдает письменное одобрение, разрешение не нужно.

Следует обратить внимание на то, что правила выдачи согласия на возведения строений на земельных участках, граничащих с участками государственной земли или с государственной землей, на которых не сформированы земельные участки, регламентирует Национальная земельная служба при Министерстве сельского хозяйства. Национальная земельная служба также выдает разрешение на возведение изгороди. Лицо, желающее получить согласие, подает в территориальное отделение документы:

1. заявление о выдаче согласия на возведение строения на земельном участке, граничащем с участком государственной земли или с государственной землей, на которой не сформированы земельные участки;
2. схему земельного участка. Схема должна быть подготовлена с использованием новейшей числовой растровой ортофотографической карты территории Литовской Республики в масштабе 1 : 10 000 ORT 10LT. На схеме должны быть помечены место планирующегося строения, параметры строения (длина, высота, ширина, площадь), расстояние от планирующегося к постройке строения до границы земельного участка;
3. согласие совладельцев земельного участка, на котором планируется возводить строение, если земельный участок на правах общей собственности принадлежит нескольким лицам.

Значит, если многоквартирный дом стоит на государственной земле и вы захотите достроить изгородь, вам надо будет получить согласие  Национальной земельной службы. Если коэффициент оценки размеров в соответствии с пунктом 9 технического регламента STR 1.01.07:2010 «Несложные строения» К < 10, то такой объект не считается строением и требования Закона ЛР о строительстве не применяются. Однако если строение по STR 1.01.07:2010 будет отнесено к строениям I группы, то в соответствии с пунктом 3 приложения 6 к STR 1.01.07:2010 «Документы, разрешающие строительство» обязательно письменное одобрение на строительство упрощенного строительного проекта при возведении несложного строения I группы – на территории объекта культурного наследия, в местности культурного наследия и при строительстве на государственной земле.

В соответствии с «Документами, разрешающими строительство» строитель, желающий получить разрешение на возведение нового или реконструкцию строения, на реконструкцию несложного строения в не особое или особое строение, на обновление (модернизацию) многоквартирного дома, подает администрации самоуправления заявление и другие документы, указанные в частях 7, 8 или 9 статьи 23 Закона ЛР о строительстве, т. е.:

7) решение ответственной институции о допустимости воздействия планируемой хозяйственной деятельности на выбранном месте в отношении окружающей среды (когда это необходимо) в соответствии с Законом об оценке воздействия на окружающую среду планируемой хозяйственной деятельности;

8 ) документ о назначении руководителя по техническому надзору за возведением строения (когда технический надзор необходим):

9) свидетельство о кадастровых замерах строения и юридической регистрации (когда строение реконструируется или капитально ремонтируется). Это свидетельство не нужно для строений, которые не могут быть отдельными кадастровыми объектами недвижимого имущества и не проведены их кадастровые замеры и юридическая регистрация, — в таких случаях подаются документы, подтверждающие право собственности на строения или иное право управления и пользования, а также имеющиеся планы, чертежи, схемы строения.

Эти документы можно подать напрямую или дистанционным способом, воспользовавшись информационной системой разрешений на строительство и государственного надзора за строительством: «Infostatyba» www.planuojustatyti.lt

Так как законы не предусматривают запрета подготовки и подачи всех необходимых документов в компетентные институции самому заинтересованному лицу, то вы можете подготовить их сами. Также следует обратить внимание на то, что на возведение этого строения потребуется согласие совладельцев. Его можно получить (точнее – оформить) двумя способами: протоколом согласия и письменного голосования. А эти процедуры уже должен организовать администратор.

Раса Данилькявичюте.