Опрос Банка Литвы показал перемены на рынке недвижимости — больше банков прогнозирует снижение цен на недвижимость.
«Еще в начале 2017 года больше половины банков надеялось на рост цен, то сейчас стало больше тех, кто прогнозирует снижение цен. Изменились и ожидания банков в связи со здоровым и постепенным охлаждением рынка. В последние несколько лет рынок недвижимости в Литве был очень активным, количество сделок било рекорды, росли цены на жилье, поэтому, если бы этот процесс длился долго, то мог быть и перегрев», — отметил представитель Банка Литвы Андрюс Шкарнулис.
Опрос показал, что 5 из 9 действующих в Литве банков надеются, что цены на недвижимость в этом году не изменятся.
В начале прошлого года почти все банки (9 из 10) прогнозировали рост цен на новые квартиры. Сейчас на рост цен на новые квартиры надеется лишь один банк, он прогнозировал рост цен на 5%.
По мнению 3 банков, цены снизятся: два прогнозировали спад цен на 5%, а один — на 5-10%.
Ожидания банков важны для рынка недвижимости, поскольку все больше жителей берет ипотечные кредиты.
5 лет назад на жилье брали кредиты треть покупателей, а сейчас 40%.
По словам Шкарнулиса, небольшой спад на рынке недвижимости прогнозировали уже со второй половины 2017 г. Если в первые 6 месяцев 2017 года рост составил 10,2%, то во втором полугодии — 6,9%.
Больше половины банков, которые участвовали в опросе, указали, что на рынке жилья наблюдается дисбаланс — предложение превысило спрос или цены не отвечали предложению.
На рынке коммерческой недвижимости банки дисбаланса не заметили.
На состоявшейся недавно конференции «Закулисье рынка недвижимости. Неудобная правда» экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис рассказал: «Литва — пятая по открытости экономика в мире, 85% ее ВВП создает экспорт. Конечно, если что-то страшное случается на экспортных рынках, если появляется геополитическое напряжение, начинаются мировые войны на рынке торговли, это касается промышленности, сектора услуг и туризма. Это быстро подействует на ожидания жителей и реальный спрос».
Мачюлис обратил внимание на то, что в первом квартале 2018 года количество сделок с недвижимостью в Литве снизилось, рынок стал менее активным, ситуация стабилизировалась как в Вильнюсе, так и в Клайпеде (в обоих городах количество сделок сократилось на 10%).
«Рост цен замедлился и будет замедляться и в будущем. Мы прогнозируем стабилизацию цен на этом уровне. Конечно, при условии, что не будет расширена база налога на недвижимость. Налог на недвижимость мог бы как следует встряхнуть рынок, даже если это коснется только второго жилья. Немалая часть покупателей пересмотрит свое намерение, если планирует покупать жилье в качестве инвестиции», – отметил Мачюлис.
По его словам, Банк Литвы уже поднимал вопрос перегрева на рынке недвижимости в стране. Однако в Каунасе цены еще не достигли докризисных, а в Вильнюсе сравнялись с ними лишь совсем недавно.
«Да, цены вернулись, но тогда явно был пузырь цен, они серьезно шли вразрез с возможностями. Сейчас этого нет, поскольку зарплаты за это время увеличились на 70%», – сказал экономист.