— Как делать покупку и быть совладельцем, имея равные права на имущество?
— Покупка имущества оформляется договором купли-продажи. Сторонами этого договора являются покупатель и продавец. Покупателем не обязательно является одно лицо, которое покупает определенное имущество в свою личную собственность. Покупать имущество могут и несколько лиц. В таком случае предмет договора купли-продажи становится их общей собственностью. Реализацию права общей собственности регламентирует Гражданский кодекс Литовской Республики (далее – ГК).
В части 1-й статьи 4.73 ГК указаны виды права общей собственности. Общее право собственности может быть частичным (в праве общей собственности определены части права собственности каждого владельца) и совместным (части права собственности не установлены). В части 2-й этой же статьи предусмотрена презумпция, что право общей собственности считается частичной, если законы не предусматривают иначе (например, в законе закреплено, что имущество супругов – это общая совместная собственность). Часть 3-я этой статьи предусматривает еще одну презумпцию, если конкретный размер частей каждого совладельца не установлен, то подразумевается, что их части — равные. Поэтому при заключении договора о купле-продаже имущества, когда покупателями являются несколько лиц, кроме общих условий договора, обязательно также в процентном соотношении указать право собственности каждого покупателя. Это можно сделать, указав в договоре вносимую каждым покупателем сумму денег за покупаемую вещь.
Часть 1-я статьи 4.75 ГК предусматривает, что объект общего частичного права собственности управляется, им пользуются и распоряжаются по договоренности совладельцев. Это значит, что совладельцы должны договориться между собой о порядке управления имуществом и пользования им, а также о передаче имущества или иного изменения его юридического состояния. Ни один из совладельцев не может решать эти вопросы в одностороннем порядке. Порядок реализации права общей собственности совладельцы могут обсудить как устно, так и подписав по этому вопросу отдельную договоренность.
На основании статьи 4.76 ГК каждый из совладельцев пропорционально имеет право на доходы, которые дает общее имущество, несет ответственность перед третьими лицами в соответствии с обязанностями, связанными с общим имуществом, а также обязан оплачивать издержки по его содержанию и сохранению, налоги, сборы и другие платежи. Стало быть, объем прав и обязанностей совладельцев зависит от их части в общей частичной собственности. Чтобы иметь равные права на приобретаемое имущество, в договоре купли-продажи должно быть закреплено, что доли покупателей в общей собственности – равные.
Диана Жилинская (Diana Žilinskaja).