Возможность приобрести жилье увеличилось
Индекс покупательной способности жилья, подсчитанный экспертами в Литве, Латвии и Эстонии, показывает, что в последнем квартале прошлого года возможность населения приобрести жилье несколько увеличилось в Вильнюсе и Риге, в Таллине продолжала уменьшаться, сообщают литовские СМИ.
За год жилплощадь, которую способны приобрести жители столиц стран Балтии со средними доходами, увеличилась в Вильнюсе на 1 кв. метр, в Риге — чуть меньше, а в Таллине сократилась на 11 кв. метров. По данным экспертов, показатель покупательной способности улучшился в Вильнюсе и Риге в связи с реальным увеличением зарплат и снижением процентов жилищных кредитов. В Таллине же цены на недвижимость росли быстрее, чем средние доходы населения, а проценты по кредитам увеличились.
Восстанавливающееся потребление и улучшающиеся настроения жителей позволяют ожить и строительству. Специалисты признают, что жители, планирующие строительство или оборудование дома, должны планировать потратить больше, чем во время кризиса – растет число заказов, строителей не хватает, их зарплаты растут. То есть планируется подорожание услуг.
Когда цены на жилье в Вильнюсе станут недоступными?
Семья, имеющая средние доходы, в прошлом году в Вильнюсе могла купить до 71 кв. метра жилья по средним ценам, в Риге – до 88 кв. метров, а в Таллине — до 85 кв. метров. Литва выделяется среди других Балтийских стран низкими процентными ставками.
В Вильнюсе цены на квартиры станут недоступными, если повысятся на 30%, а цена одного квадратного метра превысит 5000 литов, считают эксперты. В четвертом квартале прошлого года в Вильнюсе цены на квартиры повысились на 4,7%. В Таллине и Риге за год цены росли соответственно на 13,6 и 2,3%.
Легче всего квартиры приобретать жителям Риги (индекс доступности жилья составляет 160 пунктов). В Таллине — 154 пункта, а в Вильнюсе доступность самая низкая – 130 пунктов. Если индекс равен 100, это значит, что зарплат едва хватает на покупку стандартного жилья, т. е. на ссуду на жилье жители тратят около 30% зарплат.
Если индекс выше 100, зарплат более чем достаточно для приобретения среднего жилья, а ссуда составляет менее 30% зарплаты. Когда индекс меньше 100, зарплаты на приобретение жилья не хватает. Если оценить города Литвы, доступнее всего квартиры для жителей Каунаса (индекс 225), в Клайпеде он составляет 192, а в Вильнюсе 130. И все же в Литве проценты по ссудам на жилье были самыми низкими и составляли 2,52%, в Эстонии — 2,98%, в Латвии – 3,41%.
По материалам СМИ