Власти Москвы летом 2017 года утвердили новую программу реновации жилья. В ходе второй волны сноса пятиэтажек-«хрущевок» до 2032 года за счет города планируется снести примерно 16 миллионов квадратных метров жилья (5144 дома, преимущественно пятиэтажки), а около миллиона человек переселить в новые дома.
Как появились «хрущевки»
После Великой Отечественной войны страна столкнулась с невероятным жилищным кризисом. Абсолютное большинство городского населения вынуждено было ютиться в коммуналках, а к 1950-м годам в этих коммунальных квартирах проживали целыми поколениями. Квартир, где и метра свободного порой не было, а все углы были заставлены личными вещами, было немало. Нередки были ситуации, когда молодожены не просто не имели своего угла в комнате, а вообще вынуждены были жить порознь.
Архитектурой сталинского времени можно было восхищаться бесконечно, но у нее был огромный минус – она очень дорогая и долгая в строительстве, а людей нужно было расселять срочно и в течение нескольких лет. Нужно было недорогое и быстрое решение проблемы. И оно было найдено!
В НИИ Моспроекта под руководством Виталия Лагутенко (родной дед лидера группы «Мумий Тролль») был разработан проект быстровозводимого типового жилья из панелей, продумана логистика и в целом система домостроительных комбинатов, где конвейерным методом изготавливались не отдельные кирпичи, а целые стены, а порой даже комнаты.
Строго говоря, первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены еще в 1948 году на Соколиной горе и Хорошевском шоссе, но о какой-то поточной сборке здесь говорить было рано. Массовое строительство именно 4- и 5-этажек пришлось на конец 1950-х — начало 1960-х после того, как 31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР».
В районе подмосковной деревни Черемушки развернулся целый образцово-показательный новый район. Сюда приезжали перенимать опыт со всего Советского Союза, имя «Черемушки» стало нарицательным для многих новых районов в самых дальних уголках страны. Первой панельной «хрущевкой» в СССР принято считать дом №16 по улице Гримау в тех же Черемушках.
Дом, в котором мы будем жить
Детская энциклопедия 1960-х посвятила новому типу жилья отдельный текст с описанием всех преимуществ и нововведений. Приводим его полностью:
«Вот дом уже совсем готов и ждет первых новоселов. Пока их еще нет, можно заглянуть в какую-нибудь квартиру и посмотреть, как она выглядит. В доме пять этажей. Большинство новых домов в городах нашей страны будет иметь четыре-пять этажей (строительство таких домов, считая на метр полезной площади, обходится дешевле, чем 1-2-этажных или 6-8-этажных домов).
Поднимаемся по лестнице нового дома. Он построен по последнему слову строительной техники. Подниматься и спускаться по лестнице можно спокойно, не боясь поскользнуться: край каждой ступеньки оклеен полосой рифленой пластмассы, которая не позволяет подошве скользить. Если полоска износится, ее легко заменить новой.
В других домах ступени целиком заклеиваются тонкими пластмассовыми пластинками. Их можно делать любого цвета — лестница как будто покрывается ковровой дорожкой. Из пластмассы сделаны и поручни на перилах. Мы поднялись на последний, пятый этаж, но не устали. Дело в том, что наш пятиэтажный дом не такой уж высокий. Высота каждого его этажа (она считается от пола до пола квартир, расположенных одна на другой) не превышает трех метров. Кроме того, сама лестница пологая, с невысокими ступеньками. На площадку лестницы выходит четыре квартиры. Войдем в дверь налево. Каждая квартира рассчитана только на одну семью. Дома строятся с квартирами в одну, две или три комнаты. Кроме того, в них есть передняя, кухня, ванная и уборная.
Передняя небольшая. Из нее маленький коридорчик ведет дальше. Он совсем низкий, так как к его потолку прикреплен длинный шкаф — антресоль, куда можно спрятать лыжи, пустые чемоданы и другие громоздкие вещи. Из коридора двери ведут в ванную, уборную и кухню. Во всех трех помещениях стены облицованы глазурованными керамическими плитками. Ванная и уборная могут не иметь окон. Однако эти три помещения, хотя они и занимают в квартире сравнительно немного места, наиболее сложные по техническому устройству. К умывальнику, моечной раковине, ванне и унитазу нужно подвести воду, а к плите — газ. Здесь же где-то должна пройти труба канализации и вентиляционные каналы для проветривания. А электрические провода и подводки для телевизора, телефона и радиотрансляции?
Раньше все эти устройства (или, как их называют, коммуникации) делали после того, как стены и крыша дома были уже готовы. Но все приходилось подгонять и соединять на месте, в дело шли сотни мелких деталей, а главное — на эту работу затрачивалось много времени и денег. Тогда стали стремиться к тому, чтобы на заводах изготовить части стен, высотой в один или два этажа, в которые уже заранее закладывались трубы водопровода, отопления, газа и канализации, от которых на каждом этаже делались отводы — «выпуски». Стенка получила название сантехнической панели. Когда такие панели привозили на строительную площадку и, установив одну на другую, закрепляли, нужно было только присоединить необходимые приборы.
Однако на оборудование ванной и уборной этими прогрессивными способами уходило слишком много времени. И строители снова нашли выход. Теперь эти два помещения изготавливаются на заводе целиком. Получается маленький домик, внутри которого уже все готово: отделаны пол и потолок, установлены приборы. Одна из стен такой сантехнической кабины — это сантехническая панель, о которой только что говорилось. Отсюда полное название домика — санитарно-техническая кабина с вмонтированным оборудованием. Снаружи кабина имеет монтажные петли, при помощи которых ее поднимают и грузят на машину, а на стройке краном ставят на место, как и панели одна на другую. Слесари и электрики только соединяют стыки труб и проводов. Экономятся время, средства и материалы. Для того чтобы дневной свет мог проникнуть в коридор, дверь в кухню сделана почти целиком из стекла.
Кухня маленькая, но все же достаточно просторная, так как почти все шкафы — настенные. Подойдем к рабочему столу хозяйки. Здесь также нашли применение пластмассы. Гладкая поверхность стола не боится ни острого ножа, ни горячей кастрюли. Даже горящая спичка не оставит заметного следа. Справа от стола — газовая плита, слева — моечная раковина, над ней — два крана для холодной и горячей воды. Иногда (если в квартире одна или две жилые комнаты) кухню делают несколько больше, ставят обеденный стол, и получается кухня-столовая.
Прямо из передней мы попадаем в большую комнату. Это и гостиная, и столовая. Обратите внимание на дверь: отполированная до блеска поверхность не похожа на деревянную. И все же она целиком сделана из дерева, вернее, из отходов — стружек и опилок, обработанных специальными составами, а затем спрессованных при высокой температуре. Если случайно провести по ее поверхности твердым предметом или поцарапать — никаких следов не останется. Направо — тоже не совсем обычная стена. Часть ее, от пола до самого потолка, закрыта дверцами, будто большой шкаф вдвинули прямо в стену. Откроем дверцу. Так и есть! Внутри — полки для белья и посуды, вешалки для одежды. Настоящий большой шкаф! Такие встроенные шкафы очень удобны и занимают мало места.
Наступает вечер. Можно включить свет. На стенах только розетки и выключатели, а проводов нигде не видно. Все электропровода, телефонная и радиотрансляционная сети, а также кабель антенны телевизора проложены в толще пола, потолка или под плинтусами…».
Буквально за несколько лет Москва обросла новыми большими районами. В среднем на возведение одного дома на месте уходило всего 12 суток. Ставились и свои рекорды: одна бригада в Ленинграде смонтировала дом за 5 суток.
Интересный факт: людей в большинстве случаев по уже тогда действующему закону переселяли в рамках «Большой Москвы» в пределах одного района. Но официальное районирование Москвы изменили очень интересно. После того, как в августе 1960 г. границы города сдвинули, районы стали выглядеть так: начиная от Садового кольца районы-лучи шли до самого МКАДа. Советское правительство хитрило, по закону теперь человека, живущего, скажем, на Плющихе, совсем рядом с Арбатом, можно было выселить в рамках района в самый конец Ленинского проспекта к кольцевой автодороге, а живущего у Красных ворот, например, в первый район Гольяново, куда долго добираться нужно было по разбитой дороге на автобусе. За какие-то 10 лет «хрущевского» домостроения отдельные квартиры получило невероятное количество людей.
Как определялись площади «хрущевок»? Этому предшествовала огромная работа. Со среднестатистического человека сняли мерки, был такой архитектор Лазарь Чериковер, целые методички издавал и замерял, сколько нужно человеку среднего роста пространства во всевозможных бытовых ситуациях: чтобы погладить белье — 90 см, умыться — 45 см, вытереться банным полотенцем — 110 см.
«Хрущевки» изначально строились как временное жилье, как возможность быстро решить жилищный вопрос хотя бы для одного-двух поколений, а там, к 1980 г., обещали коммунизм, и тогда жизнь совсем другая, мол, пойдет. «Хрущевки» делились на разные серии, а заложенный проектом срок службы был для одних 25 лет, а для других 50 лет, то есть, самое позднее, примерно до 1985-1990 гг. и до 2010-2015 гг.
Что же будет с «хрущевками»
Что для горожанина конца 1950-х было верхом мечтаний, для современных жителей города уже совершенно неприемлемо. Никто уже не хочет жить с кухней площадью 4 метра, оно, конечно, удобно иногда: садишься на табуретку посередине кухни и до всего не вставая можешь дотянуться, но в наше время уже не то.
Согласно опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 80% жителей пятиэтажек поддерживает новую программу сноса ветхого жилья и переселения. Грядет второе великое переселение. Дом, рассчитанный максимум на 25-50 лет уже давно отстоял свое, коммуникации износились, зимой из щелей дует (кто хоть раз делал ремонт в «хрущевке», обязательно расскажет вам историю, как под обоями нашли дыру на улицу), потолки низкие, да и рыночная стоимость этой квартиры для сдачи или продажи с каждым годом сильно падает.
Пятиэтажки 1960-х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта. Общественная палата пришла к выводу о невозможности проведения этого ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов. В программу по сносу вошли в основном пятиэтажные панельные дома первого периода индустриального домостроения, они были возведены с 1957 по 1975 год.
Почему многим жителям пятиэтажек не терпится переехать в новое жилье? Кроме того, что дом будет новым, в законе прописывается, что жилая площадь должна остаться точно такой же. Считать будут только по жилой площади, а кухня, санузел, кладовка или балкон учитываться не будут, а в современных домах, какими бы они массовыми ни были, кухонь по 4 метра уже не делают, да и кладовки добавляют обязательно. Так что по факту общая площадь квартиры ощутимо увеличится.
Расселение домов по программе Юрия Лужкова отличается от нынешней реновации. В ходе реконструкции 1999 года производилась точечная застройка: многоэтажные дома, как правило, строились поблизости от сносимых, без новой инфраструктуры. По программе реновации 2017 года строительство кварталов будет происходить на освободившейся от снесенных домов территории по новым стандартам проектирования: в каждом квартале будут школы и детские сады, рекреационные зоны, первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения. Основная задача реновации — комплексное улучшение условий проживания горожан, обновление жилищного фонда Москвы, улучшение транспортной обстановки.
Уходит эпоха, но это тот момент, когда ее совершенно не жалко, ну, если только какую-нибудь одну «хрущевку» оставить для истории.