Аренда или покупка жилья: что выгоднее?

Фото pixabay.com

Рост цен на жилье в Литве во втором квартале нынешнего года был одним из наиболее заметных в Евросоюзе (ЕС), сообщает Евростат. Об этом информирует BNS.

В апреле-июне по сравнению с таким же периодом 2020 года жилье в Литве подорожало на 13,3%. Более заметно оно подорожало только в Люксембурге (на 13,6%), Чехии (на 14,5%), Дании (на 15,6%) и Эстонии (на 16,1%), показывают обнародованные данные Евростата. В Латвии за год жилье подорожало на 12,4%.

За квартал  – во втором по сравнению с первым — цены на жилье в Литве выросли на 3,4%. В Латвии они выросли на 6,7%, в Эстонии – на 2,6%.

Во всем ЕС цены на жилье за год в среднем повысились на 7,3%, за квартал – на 2,7%.

Между тем, согласно данным статистического агентства Eurostat, в Литве аренда жилья подорожала даже сильнее, чем стоимость его покупки.

Литва оказалась среди лидеров по росту аренды жилья. Во втором квартале этого года по сравнению с 2010-м цены выросли на 109%. Выше показатель наблюдался только в Эстонии (142%). Третью строчку заняла Ирландия (66%).

Стоимость аренды снизилась только в двух странах – в Греции и на Кипре, в других странах – членах ЕС они росли.

Евростат констатирует, что цены на жилье выросли больше, чем арендная плата, в 18 странах союза. С 2010 года жилье подорожало в 23 странах ЕС и подешевело в четырех. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+133%), Люксембурге (+111) и Венгрии (+109). Снижение наблюдалось в Греции (-28), Италии (-13), на Кипре (-8) и в Испании (-3).

«Мировые тенденции схожи. Самые высокие цены на жилье — в столицах государств, потому что рынок труда и городская инфраструктура здесь наиболее развиты. Однако пандемия показала, что многие люди могут работать из дома, а это, в свою очередь, стимулирует интерес к аренде жилья — например, мы видим тенденцию у молодых семей переезжать в более теплые края на зимний сезон, а свой дом на этот период сдавать», — отметил руководитель отдела кредитования банка Luminor Андрюс Квакшис.

В Вильнюсе, в отличие от других крупных городов мира, жители более склонны покупать собственное жилье, чем снимать его. Однако, по словам представителей банка Luminor, изменение условий на рынке труда может изменить и отношение жителей к покупке собственного жилья. На это может оказать влияние и высокий спрос на жилье, который рынок недвижимости не сумеет удовлетворить, и цены на аренду жилья, которые могут упасть. 

«Высокие цены на жилье заставляют задуматься, не становится ли наш рынок похожим на рынок Скандинавских стран, где приобрести жилье может только очень небольшая часть общества. До сих пор купить в Вильнюсе дом площадью около 100 кв.м могла себе позволить семья со средним достатком — сумма, которую требуется ежемесячно выплачивать банку за взятый кредит, почти вдвое меньше цены аренды. Однако ситуация может измениться, если спрос на жилье и дальше останется высоким и застройщики не смогут его удовлетворить или цены на аренду жилья резко упадут», — отметил А. Квакшис.

По данным портала aruodas.lt, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Вильнюсе с 2019 года выросла примерно на 20% и в этом году составила около 2429 евро. Аналогичная ситуация и в других больших городах Литвы: в Каунасе стоимость 1 кв. м жилой площади за два года выросла на 29% (сейчас — 1 525 евро за кв. м), в Клайпеде — почти на 15% (1 364 евро за кв.м). Средняя цена 1 кв.м жилой площади в Вильнюсе в этом году составляет около 1500 евро, в Каунасе — около 1079 евро, в Клайпеде — около 1194 евро.

По оценкам экономистов банка Luminor, в Вильнюсе годовой доход средней семьи составляет около 22 тысяч евро, или 1840 евро в месяц. Средняя цена дома площадью в 100 кв.м, по данным портала aruodas.lt, в Вильнюсе в этом году составляет около 151 тыс. евро. Аренда дома такой площади будет стоить в среднем около 980 евро в месяц. Между тем, если покупать дом стоимостью в 151 тыс. евро в кредит, ежемесячная выплата по ипотеке составит 487 евро, если первоначальный взнос по кредиту составлял не менее 15% суммы кредита и срок кредита составляет 30 лет.

«Ответ на вопрос, что выгоднее — покупать жилье или его арендовать — во многом зависит от потребностей и возможностей конкретного человека. Если бы мы попытались составить алгоритм, что важно учитывать при принятии такого решения, я бы посоветовал заранее подумать о планах на будущее и о том образе жизни, который вы ведете — вы домосед или предпочитаете путешествовать по миру. Наконец, как вы оцениваете свои карьерные перспективы и финансовые возможности», — объясняет А. Квакшис.

Информация «ЛК», BNS, литовских СМИ                    

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.