— У меня есть квартира, владельцами которой являются два лица. Что делать, если один совладелец не живет в квартире, но и не платит никаких платежей?
В соответствии со статьей 4.76 Гражданского кодекса Литовской Республики, каждый из совладельцев пропорционально из своей части имеет право на доходы с совместного имущества, несет ответственность перед третьими лицами на основании обязательств, касающихся совместного имущества, а также обязан оплачивать издержки по содержанию и сохранению этого имущества, по оплате платежей, сборов и других взносов. Если один из совладельцев не выполняет свои обязательства по благоустройству и содержанию совместного имущества, то другие совладельцы имеют право требовать возмещение убытков, которые они понесли. На основании части 3 статьи 4.82 ГК владельцы квартир и других помещений обязаны пропорционально оплачивать издержки на содержание и сохранение дома, платить взносы, сборы и другие платежи, а также регулярно делать накопительные отчисления на реновацию дома.
В вашем случае, на основании ныне действующих законов, каждый совладелец должен оплачивать издержки на содержание и сохранение дома, платить платежи и другие взносы пропорционально части, принадлежащей ему на правах собственности. Проживает ли совладелец постоянно в принадлежащей ему квартире или нет, роли не играет. При необходимости вы можете подписать с совладельцем договор об аренде, тогда вы сможете пользоваться всем имуществом, однако все платежи и сборы тоже будете платить вы.
Какие меры вы можете предпринять? Во-первых, вы можете заказным письмом направить совладельцу напоминание о необходимости выполнять обязательства и путем переговоров договориться о платежах.
В противном случае, если совладелец не реагирует на присланное вами напоминание, вы имеете право обратиться в суд по вопросу плана раздела имущества и определения правил пользования имуществом, в данном случае – квартиры.
Инф. «ЛК».