(Окончание. Начало в № 5.)
Что нужно знать при покупке и продаже недвижимости
Договор купли-продажи – это основной способ приобретения недвижимого имущества. Поэтому при покупке или продаже недвижимости сделка должна быть заверена в нотариальном порядке.
Для начала определим понятие недвижимого имущества.
Недвижимое имущество – это земля и связанные с нею объекты, местонахождения которых нельзя изменить без изменения назначения их использования или уменьшения их стоимости. Для этих сделок нотариальный порядок обязателен только в случаях, предусмотренных законом. Поэтому договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариусом, в противном случае такой договор считается недействительным. Гражданский кодекс Литовской Республики предоставляет сторонам договора право самим решать, как они должны оплатить нотариальные издержки. Если стороны не договариваются иначе, то эта обязанность должна лечь на покупателя. Законодательные нормы, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости, не определяют сторон этого договора, поэтому сторонами этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, т. е. физические или юридические лица.
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть оговорены основные условия договора, без которых договор станет недействительным. Основные условия каждого договора о купле-продаже недвижимости – существо договора (точное определение продаваемой недвижимой вещи) и точная цена недвижимой вещи. При продаже квартиры или дома в договоре в обязательном порядке должны быть изложены права лиц, проживающих в квартире, доме или их части, которые в соответствии с законами или договором сохраняют право пользоваться жилым помещением и после перемены владельца. В отдельных случаях дополнительные существенные условия могут быть установлены сторонами договора или законодателем.
Следует отметить, что заключение сделки еще не означает, что лицо приобрело право собственности на недвижимость. Право собственности переходит к покупателю только после передачи вещи, которая оформлена актом приемки-продажи, подписанным продавцом и покупателем, или иным указанным в договоре документом. Договор купли-продажи является двусторонним. Обязанности устанавливаются как для продавца, так и для покупателя. Окончание договора купли-продажи наступает тогда, когда как покупатель, так и продавец должным образом выполняют свои обязанности.