В конце лета, осенью на рынке аренды жилья царит оживление, найти качественное предложение непросто. Но даже найдя жилье своей мечты или, как минимум, что-то приемлемое, не забывайте о некоторых правилах, которые помогут вам избежать недоразумений и чувствовать себя в съемной квартире как дома.
Студенты уже начинают поиск квартир, поэтому увеличивается стоимость аренды жилья. В этом году в Вильнюсе за съемную квартиру просят примерно на 5% больше, чем прошлым летом. Самыми популярными по-прежнему остаются одно-, двухкомнатные квартиры, реже – трехкомнатные. Студенты не хотят платить слишком много за отопление, поэтому выбирают квартиры в новых домах. Молодые люди часто не живут одни, кооперируются с друзьями. Для них важно стратегическое расположение жилья, сообщение. По данным СМИ, стоимость аренды однокомнатной квартиры — от 180 евро, двухкомнатной от 250 евро.
Цена гостеприимства
Что для квартиросъемщика самое важное? В первую очередь — цена. Особенно для студентов. Зачастую это главный критерий. Однако многих волнует и расположение: далеко ли от места работы или учебы, есть ли рядом супермаркет и остановка общественного транспорта, как обстоит дело с пробками в этом районе.
Несомненно, все владельцы жилья требуют, чтобы квартиросъемщики бережно обращались с имуществом, не нарушали тишину и вовремя платили арендную плату. Кто-то не хочет, чтобы в их квартире содержались домашние животные, кто-то не сдает квартиру семьям с маленькими детьми.
Как известно, зачастую обе стороны просто договариваются между собой на словах. Обязательно ли подписывать договор о сдаче жилья в аренду? Такой договор законом не предусмотрен, но лучше его составить. Письменный договор дает чувство безопасности и арендатору, и съемщику: последний будет уверен, что ему не придется срочно съезжать по первому требованию, а арендатор — что деньги за аренду и коммунальные платежи будут уплачены вовремя.
Каких сюрпризов можно ожидать от квартиросъемщиков? Как известно, стоимость аренды жилья состоит из двух частей — собственно платы за аренду и коммунальных платежей. Порой съемщики честно платят оговоренную сумму за аренду, но не оплачивают коммунальных услуг. А о накопившемся долге хозяин квартиры узнает лишь спустя несколько месяцев, когда получает уведомление о неоплаченных счетах.
Иногда арендованная квартира используется не по назначению. Например, в ней устраивают частный детский сад или какую-либо мастерскую. Тогда арендатор имеет право выселить съемщиков. Если обозначенные в договоре условия квартиросъемщиком не выполняются, недоразумений с выселением не возникает. К тому же арендатор имеет право требовать возмещения ущерба за испорченную мебель или бытовую технику (если этот пункт был вписан в договор).
В письменном договоре также должно быть предусмотрено, за чей счет производится ремонт. В договоре должны быть четко обозначены права и обязанности обеих сторон: когда будет вноситься плата, кто оплачивает коммунальные услуги, срок действия договора, срок выезда. Как правило, об изменении планов стороны должны информировать друг друга как минимум за два месяца. Гражданский кодекс гласит, что если договор бессрочный, обе стороны имеют право расторгнуть его, известив друг друга об этом заранее — за 3 месяца до расторжения договора аренды. В договоре стороны могут оговорить иной срок предупреждения, но он не может быть меньше установленного законом.
«Теневой» рынок жилья
Между тем Государственная налоговая инспекция обеспокоена планами по выявлению нелегальных арендодателей. Как считает вице-мэр Вильнюса Гинтаутас Палуцкас, нелегальную аренду жилья выявить достаточно просто, воспользовавшись лишь имеющейся информацией.
По предварительным данным Департамента статистики, в Литве на 1 июля 2016 года проживало 2 869 690 жителей. По ориентировочным данным, в Литве 93% населения живет в собственном жилье, 7% арендуют жилье, а в 2015 году ассоциация по развитию недвижимости сообщила, что легально в аренду жилье сдают только 15% человек. Если подсчитать, выяснится, что в нелегально арендуемом жилье проживают около 150 000 литовцев. Это в три раза больше, чем число людей, декларирующих доходы за счет аренды жилья.
По данным Государственной налоговой инспекции, в 2015 году больше 48 000 жителей декларировали почти 117 млн евро доходов за счет аренды недвижимости. В 2014 году такие доходы также декларировали 48 000 жителей, однако они указали 111 млн евро доходов.
На основании подсчета данных по аренде жилья выявлено, что декларирует аренду лишь треть арендодателей.
Инф. «ЛК»