Сносить или реновировать?

Немалая часть блочных домов, которые в Литве были построены 50 и более лет назад, пришли в такое состояние, что обновлять их для повышения энергетического уровня не имеет смысла. Такие спальные районы есть в разных городах Литвы. Надо определиться, что с ними делать — сносить или реновировать. 

Поэтому Министерство охраны окружающей среды планирует заказать исследование по перестройке и конверсии кварталов жилых домов в тех случаях, если их обновление бессмысленно. Исследование подготовят независимые эксперты или ведомства, оценив наилучшую практику других стран. Исследование нужно для оценки моделей перестройки домов, источников финансирования, отбора таких домов, чтобы были разработаны критерии. 

В других странах ЕС, например, в Восточной Германии, Швеции, Великобритании, Австрии, обычно выбирают путь конверсии, часть зданий сносят, а на их месте строят новые, а остальные перестраивают, формируют новое жилое пространство, инфраструктуру. В одних странах этим занимается муниципалитет, в других — строительные компании. Предполагается, что при подготовке исследования будет предложена модель осуществления процесса и выбора решений для тех домов, которые реновировать не имеет смысла. 

Проанализируют данные как минимум по трем странам, в которых есть похожие дома и юридическое регулирование права на землю, рассмотрят вопрос перестраивания, положительные и отрицательные аспекты, возможные проблемы и т.д. Также оценят возможную пользу и риск для участвующих в конверсии муниципалитетов, бизнеса, обсудят их вклад, источники финансирования, какие модели побудят инвестиции не только в здания, но и приведение в порядок общественного пространства. Надо предусмотреть, как будут защищены права владельцев квартир. 

В Литве до сих пор конверсии осуществляли только в промышленных зданиях, например, в районе Паупис, на заводе сверл в Вильнюсе. Похожие примеры есть и в других городах. В Клайпеде разрабатывается проект по преобразованию промышленно-производственной территории бывшего предприятия Laivites в комплекс общественных, административных, коммерческих и жилых зданий. Однако в Литве пока нет комплексных проектов реновации жилых кварталов, хотя потребность в ней есть. Только в столице такие изношенные, некачественные, не соответствующие современным требованиям дома есть на территории проспекта Саванорю, в Науяместисе, Жирмунай, Лаздинай.

В связи с ростом стоимости строительных материалов закупки работ по ремонту старых многоквартирных домов в Литве затягиваются. По данным Агентства по управлению проектами окружающей среды (АУПОС), в этом году не было осуществлено около 80 процентов тендеров, сообщает lrt.lt.

По данным Литовской строительной ассоциации, цены на материалы и работы, необходимые для реконструкции, в этом году выросли на 40 процентов. Ассоциация предложила упростить процедуру финансирования таких проектов.

Согласно действующей программе модернизации, государство покрывает 30 проц. расходов на реконструкцию. Самые бедные жители, получающие налоговые компенсации, ничего не платят за реновацию. Остальные имеют право на льготные кредиты с более низкой процентной ставкой и более длительным сроком возврата.

Цель правительства — ремонтировать по 1 000 многоквартирных домов в год, но в этом году достичь этой цели может быть сложно из-за роста цен. По словам представителей АУПОС, в настоящее время готовятся изменения в процедурах финансирования модернизации жилья.

Информация «ЛК», BNS, литовских СМИ