Вильнюс – лидер региона

Специалисты считают, что после вступления Литвы в зону евро в начале этого года зарубежные инвестиции в страну вырастут. Вильнюс считается четвертым в Европе городом с самым быстро растущим бизнесом.

Если судить по подготовленному экспертами в сфере недвижимости обзору рынков недвижимости столиц стран Балтии, то у Риги имеется потенциал для роста — как цен, так и активности покупателей. На такую мысль наводит сравнение различных характеристик рынков Риги, Вильнюса и Таллина, из которых именно латвийская столица является самым большим городом, превосходя столицу Литвы по численности населения почти на 30%, а столицу Эстонии — более чем на 55%. При этом у всех трех городов довольно близки основные показатели экономического развития, а вот цены — разные. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Риге находится на уровне 1 053 евро за кв. м (+2,3% за 2014 год), в Вильнюсе — 1 280 (+5,1%) и Таллине — 1 530 (+10,1%).

В конкуренции трех городов столица Латвии по итогам 2014 года заняла лишь второе место по числу сделок с квартирами: в Риге их было зарегистрировано 9 136, тогда как в Вильнюсе — 9 773 и Таллине — 7 543. В пересчете на тысячу жителей получилось, что в столице Латвии в прошлом году совершалось по 14,2 покупки квартир, в Таллине — 17,4 и Вильнюсе — 18,1. Эксперты увязывают отставание Латвии с меньшей доступностью ипотечных кредитов: и ставки повыше (в Латвии они в среднем находятся на уровне 2,4%, в Литве — 2,2%, а в Эстонии и вовсе 1,8%), да и получить заем чуть труднее. Хотя сам индекс доступности рижского жилья повыше, чем у соседей: на свою среднюю ежемесячную зарплату рижанин может позволить себе купить 0,72 кв. м жилья, тогда как аналогичные показатели для вильнюсцев в их родном городе — 0,53 кв. м, а таллинцев — 0,65 кв. м.

По наблюдениям экспертов, именно в Риге на данный момент фиксируются наименьшие цены на квартиры в домах советской постройки — от 600 до 850 евро за кв. м. В столице Литвы сопоставимые по качеству предложения выставляются за 850-1 200, в Таллине — 1 100-1 400 евро.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что в 2015 году в Вильнюсе было сдано в эксплуатацию более 2 800 новых квартир, в Таллине — около 1 100, а в Риге — лишь 900. Ситуация в Риге обещает улучшиться в 2015 году: ожидается появление порядка 1 400 новых квартир. Это позволит обойти Таллин с его прогнозируемым показателем в 1 300 единиц нового жилья. Только за столицей Литвы соседям не угнаться: в ней строится свыше 3 300 новых квартир.

Согласно информации Регистрационной палаты Литвы, в феврале в Литве было продано 6,8 тыс. объектов. Это на 13,9% больше по сравнению с январем, но на 21% меньше в годовом исчислении. Всего во втором месяце года продали 1939 квартир, 502 таунхауса и только 43 «вторых» дома — это самый низкий показатель за 10 лет.

При этом недвижимость в 2014 г. подорожала на 10%. Но специалисты считают, что после вступления Литвы в зону евро зарубежные инвестиции вырастут, и сектор отыграет свое во второй половине 2015 г. По их мнению, лучшие предложения будут раскуплены еще на этапе строительства, а обычные квартиры — уже после выполнения в новостройке финишной отделки.

Продажи недвижимости в Литве вырастут во второй половине 2015 года, считают эксперты.

Несмотря на рост цен на недвижимость в Литве, в феврале 2015 года ее продажи в годовом исчислении упали. Тем не менее инвестиционные эксперты верят, что сектор восстановится во второй половине года. Эксперты отмечают, что Литва имеет выигрышное географическое положение, всего в трех часах полета от всех столиц Евросоюза.

Подготовлено по материалам СМИ.
Фото из архива «ЛК»