Немногие помнят те времена, когда на одной из основных нынешних улиц Вильнюса — на ул. Укмяргес, где сейчас расположены хорошо известные жителям крупные торговые центры Senukai и Maxima XXX, — тянулись поля, стояли фермы и пасся скот.
Стратегическое развитие города в направлении Укмярге определило то, что уже сейчас здесь образуются транспортные заторы, поскольку данная улица является одной из самых оживленных в городе и здесь начинается магистраль А2 Вильнюс-Паневежис.
После восстановления независимости в Литве земельного рынка не существовало. Никто не предполагал, что будет вестись строительство такого масштаба, никто не прогнозировал, что Вильнюс будет столь стремительно развиваться в направлении Укмярге.
Можно говорить, что развитие города происходит за счет Вильнюсского района. Вильнюсское городское самоуправление по вопросам планирования города не сотрудничает с Вильнюсским районом. Действия не согласуются, местные районные учреждения практически не представляют, как будет развиваться столица.
Ближайшие населенные пункты Вильнюсского района – Бендореляй, Диджеи Реше уже полностью застроены. Поселок Таранде из квартала индивидуальных домов в перспективе должен переориентироваться на строительство высотных домов.
С подорожанием земли такие процессы становятся неизбежными, потому что здесь не оплачивается наличие индивидуальных домов.
Еще один важный показатель развития Вильнюса в этом направлении – это уже принятый закон о строительстве метро, и одна из предусмотренных станций — это Букишкес. В советское время мне, еще будучи студентом, довелось участвовать в исследовании по подсчету количества машин, и была подготовлена студия метро от Букишкес до ул. Музеяус (нынче Вокечю) в Вильнюсе. Осуществление этого проекта является не столь далекой перспективой, потому что реальное количество жителей Вильнюса и района в общей сложности в настоящее время насчитывает около 1 млн человек, если включить сюда и эмигрантов, которые, хотя и живут в Литве, официально не зафиксированы в статистике.
Анализ развития Вильнюса наглядно показывает, что инвестиции в направлении Укмярге очень эффективны и в будущем однозначно будут иметь большое значение. Особенно привлекательным местом для инвесторов является территория вокруг гостиницы «Vilnius Grand Resort». Здесь находится большой притягательный центр – площадка для гольфа, оборудованная по стандартам американской ассоциации гольфа и единственная в странах Балтии по дизайну «Professional Golfers Association».
В настоящее время очень выгодно инвестировать средства и в Ширвинтском районе, который одним из первых утвердил общий и специальный план территории, поэтому изменения здесь происходят четко и слаженно.
Можно увидеть, как сразу же за пределами Вильнюсского района — в Ширвинтском районе начинается массовое строительство центров логистики, кварталов жилых домов, а еще больше строительных работ находятся на этапе проектирования. Здесь активно формируются новые рабочие места: это ЗАО «August ir Ko», завод по сборке тракторов «Беларусь», еще планируется возведение пяти центров логистики, строительные работы будут проводиться на поле вблизи магистрали А2.
Гядиминас БАРЕЙКА, эксперт по недвижимому имуществу