По данным компаний, предоставляющих услуги по недвижимости в Литве, по-прежнему растет спрос на жилье. Так, по данным только банка SEB, за пять месяцев этого года он предоставил почти на 30% больше ссуд на жилье, чем в тот же период прошлого года. По данным банка, отмечается и небольшой рост средней ссуды на жилье: сейчас она составляет 147 000 литов, а в прошлом году была на 5% ниже (по показателям за январь — май).
Жилье – на любой вкус и кошелек
Компания MG Valda приобрела в столичном районе Ужупис на (ул. Полоцко, 17) участок площадью 1,24 га. Компания намерена развивать квартал невысоких жилых домов Užupio krantinės. Планируется, что территорию по ул. Полоцко, 17, где сейчас стоит заброшенная фабрика Vilijа, начнут приводить в порядок уже этой осенью. В ходе строительства квартала в порядок приведут правый берег Вильняле.
Здесь планируется сформировать престижный квартал с архитектурой, характерной для Старого города, и качественными атрибутами, необходимыми для современного человека.
Инвесторы утверждают, что интерес к проектам высокого класса очень велик. Только во втором квартале этого года продажи высококлассного жилья в столице составили 17 процентов от всех проданных квартир.
На рынке недвижимости в столице появятся и небольшие квартиры. Так, компания Eika, занимающаяся строительством домов, в Пилайте начинает строительство еще двух многоквартирных домов, в них будет 160 квартир. Планируется, что люди смогут поселиться в этих домах весной 2015 года.
Вильнюс развивается хаотично?
Спрос порождает предложение. В Вильнюсе все активнее строится новое жилье, но, как утверждают архитекторы, нет общей концепции развития города, ясных перспектив. Вильнюсу еще далеко до заселенности западных городов, хотя в старых районах ежегодного появляется тысяча новых квартир. В то же время, по утверждению архитекторов, сейчас ситуация лучше, чем в докризисные времена, но по-прежнему Вильнюс развивается хаотично. Развитие разбросано по всему городу. Зачастую кто-то покупает участок, появляется новое строение. Кроме окраин города, новые дома строятся сейчас в микрорайнах Жирмунай, Жверинас, Науяместис. Архитекторы отмечают также положительную тенденцию перепланировки территорий бывших заводов и других заброшенных территорий.
Но специалисты утверждают, что за рубежом не принято строить один отдельный дом, происходит перепланировка целых кварталов, об этом дискутируют с проживающими там людьми. Архитекторы утверждают, что мэрия обязана подготовить конкретные проекты, как должны выглядеть отдельные части города.
Президент Литовской конфедерации промышленников Робертас Даргис считает, что Вильнюс, по сравнению с плотностью в Западной Европе, населен не густо. Если эффективно использовать территории, в Вильнюсе может жить около миллиона человек. В настоящее время в столице около 0,5 млн жителей.
По его словам, сейчас активность жителей в приобретении жилья обусловлена тем, что они откладывали это в кризис, а также снизившимися процентами за вклады в банках, низкими процентами за ссуды и неуверенностью из-за введения евро.
По данным компаний, предоставляющих услуги по недвижимому имуществу, 60 процентов всех новых многоквартирных домов строится в старых районах Вильнюса, а на окраины города, в Пяркункемис, Пилайте, Сантаришкес и Висоряй приходится 40% строительства. В основной части города за год должно строиться примерно по тысяче квартир, или в среднем по 20 новых многоквартирных домов. В прошлом году в Пилайте, Пашилайчяй, Сантаришкес, Висоряй было построено 620 квартир, а в остальной части Вильнюса – 727 квартир. В этом году в Вильнюсе будет построено около 2600 новых квартир, в 2015 г. – 1800, а, например, в 2007 году было построено 6000 квартир. В центральной части города и в Старом городе сейчас строится или планируется 12 многоквартирных домов, в которых будет 600 квартир.