Хочу снести опорную стену в квартире…

— Хочу сделать у себя в квартире капитальный ремонт, разломать одну опорную стену. Для этого надо собрать 51% подписей соседей. Мы провели три собрания с правлением, присматривающим за домом. На собрание пришли около 15 жильцов, трое из которых не согласны с разрушением стены. Каким образом можно собрать подписи, чтобы озлобленные соседи не подали в суд? Спасибо.

— У недовольных  соседей нет основания для подачи иска. Обратиться в суд они, конечно, могут, но другой вопрос – будет ли принят такой иск: все же вы только пользуетесь своим правом на проведение ремонта и законными способами пытаетесь собрать нужное количество подписей.

Важно – учреждено ли в вашем доме жилищное товарищество и вы, говоря «правление, присматривающее за домом», имеете в виду управляющие органы жилищного товарищества или назначенного самоуправлением администратора.

В первом случае все шло бы в соответствии с Законом Литовской Республики о жилищных товариществах многоквартирных домов и владельцев построек другого назначения. Значение имеют части 5 и 6 статьи 11 названного закона. Для того, чтобы общее собрание было законным и могло бы принимать решение, в обязательном порядке должны участвовать более половины членов жилищного товарищества, в противном случае собрание считается несостоявшимся. Повторное собрание должно созываться не ранее, чем через две недели, и может решать вопросы, стоявшие в повестке дня несостоявшегося собрания. Повторное общее собрание является законным, если на нем присутствует более ¼ членов жилищного товарищества. А решения общего собрания являются законными, когда за них проголосует более половины присутствовавших на собрании членов товарищества.

Во втором случае – более сложно, тогда руководствуются статьей 4.85 Гражданского кодекса ЛР. В соответствии с этой статьей при созыве каждого собрания необходимо большинство голосов владельцев всех квартир и других помещений. Однако также предусмотрено исключение, когда решения владельцев квартир и других помещений могут быть приняты и без созыва собрания, но в таком случае они должны представить свое решение в письменном виде (часть 5 той же статьи). Это – письменное голосование.

Письменное голосование проводится в соответствии  с порядком, определенным министром окружающей среды, о принятии решений о письменном голосовании владельцев квартир и других помещений. Организатор письменного голосования,  в данном случае это был бы администратор, объявляет о письменном голосовании и вручает жильцам каждой квартиры бюллетень для голосования (лично, в почтовый ящик, заказным письмом). В течение двух недель бюллетени должны быть возвращены организатору. Голосование считается состоявшимся, если было возвращено более половины бюллетеней. Если голосование не состоялось, то повторное голосование может быть проведено не ранее, чем через две недели. Повторное голосование считается состоявшимся, если было возвращено более ¼ бюллетеней.  Решение принимается так же – большинством голосов.

Поэтому рекомендуем вам обратиться к администратору вашего дома по вопросу проведения письменного голосования.

Дарюс Казинец.

2
Оставьте свой комментарий

avatar
600
2 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
1 Авторы комментариев
георгийАдвокат Андрей Тищенко Авторы недавних комментариев
Адвокат Андрей Тищенко
Гость
Адвокат Андрей Тищенко

Опорную или несущущю стену просто так разрушить нельзя. Это запрещено. Потому что может вызвать разрушение всего или части дома. Даже если будет согласие большинства «озлобленных соседей», соответствующее разрешение скорее всего, дано не будет.

георгий
Гость
георгий

За этим должна наблюдать инспекция по строительству, именно она дает разрешение на такие работы.Не все стены внутри квартиры — несущие, есть просто перегородки. Перегородки можно сносить, каж. и без срогласования с инспекцией. А вот несущие стены трогать нельзя, в них можно сделать проемы, но только в согласованных размерах и местах.… Читать далее