Как мы уже сообщали, в Литве ведутся дискуссии по введению налога на недвижимость. По данным Банка Литвы, если в прошлом году говорили о признаках нагрева, то сейчас очевидно — накал на рынке недвижимости существует. Как заметил председатель Центробанка Литвы Гядиминас Шимкус, «цены на жилье быстро растут, они достигли самого высокого показателя с 2007 года. Признаки перегрева налицо». Быстрый рост цен, если он сохранится в будущем, вызовет искажение рынка, это отразится и на результатах деятельности банков.
Г.Шимкус объяснил рост цен на жилье тем, что наблюдается значительный отрыв между спросом и предложением. По его словам, спрос на жилье вырос и из-за изменившихся во время пандемии потребностей, роста зарплат. Спрос на жилье рос с 2010 года, а предложение мало менялось. Разрыв между спросом и предложением увеличивался. С марта 2021 по март 2022 г. выдано на 38% больше кредитов, чем год назад. По словам Г.Шимкуса, в ближайшее время будут проблемы с предложением нового жилья.
Для охлаждения рынка нужны усилия всех ведомств, считает Центробанк Литвы, — нужно пересмотреть налоги на недвижимость и решать вопрос предложения. Центробанк Литвы, положительно оценивая введение всеобщего налога на недвижимость считает, что это способствовало бы снижению излишнего спроса на жилье.
Центробанк Литвы считает, что налог должны платить все и не должно быть множества льгот, которые позволяли бы уйти от его уплаты. По мнению банка, налог должен охватывать общую ценность недвижимости, а не отдельные объекты.
По предложению Министерства финансов, имущество будет облагаться прогрессивным тарифом — с учетом стоимости недвижимости, установленной путем массовой оценки. Предлагают облагать налогом каждый объект в отдельности, а налог на основное жилье будет зависеть от медианы показателей стоимости недвижимости в конкретном муниципалитете.
Самая высокая медиана из 60 муниципалитетов Литвы — в Неринге, она составляет 111 000 евро. На втором месте по медиане — столица, здесь медиана в два раза меньше – 60 100 евро. Далее идет Клайпеда (47 400 евро), Паланга (44 100 евро), Каунасский район (43 900 евро), Каунас (40 700 евро), Клайпедский район (39 800 евро), Шяуляй (36 400 евро), Вильнюсский район (35 100 евро), Друскининкай (30 200 евро).
Самая маленькая медиана в Игналинском районе (3670 евро), Зарасайском районе (4175 евро), Пасвальском районе (4710 евро), Аникщяйском районе (4810 евро), Купишкском районе (5010 евро).
Министр финансов Гинтаре Скайсте заметила, что налог будет зависеть от тарифов, которые выберет муниципалитет. Если парламент примет этот порядок, то первые декларации жители получат 1 марта 2025 года.
Между тем муниципалитеты видят желание правящих переложить выполнение сбора столь непопулярного налога на местные органы власти, у которых недостаточно ни кадровых возможностей, ни средств по администрированию налогов.
Недвижимость переписывают на несовершеннолетних
В Литве недвижимость есть у 6700 несовершеннолетних, стоимость этих объектов составляет 131,5 млн евро, сообщила вице-министр финансов Рута Билькштите. Она считает, что, переписывая недвижимость на детей, жители пытаются избежать уплаты налога на нее. «В таком случае налоги родителям не считают», – сказала она. Минфин указал, что нынешняя форма налога несовершенная, чтобы избежать его уплаты, жители переписывают недвижимость на родственников. По словам главы Литовской ассоциации бухгалтеров и аудиторов Дайвы Чибирене, детям жилье дарят не только из-за налогов.
«Во-первых, не забывайте, что перерегистрация имущества стоит столько же, сколько продажа (услуги нотариуса)», – подчеркнула она. По словам Д. Чибирене, такая квартира становится собственностью ребенка, родители не смогут вернуть ее, а отпрыск, когда станет совершеннолетним, сможет ее продать, какое-то время жить на эти деньги, не работать, путешествовать: «Есть опасности более серьезные, чем налог». Она подчеркнула, что имущество на детей переписывают, чтобы обезопасить их будущее в случае смерти родителей, развода. Кроме того, она полагает, что нынешняя налоговая база побуждает переписывать на детей более дорогое имущество. Д. Чибирене считает, что должны устанавливать не облагаемый налогами размер, который зависит от размера семьи, а не от количества родителей, как сейчас.
Она привела пример налогообложения семей, где есть оба родителя или один: если в семье нет детей, то имущество стоимостью 300 000 евро налогами не облагается, а если речь идет о матери-одиночке с двумя детьми – то не облагается налогами лишь половина, 150 000 евро. «Второй семье нужна площадь больше, чем первой, но за большую площадь их наказывают более высокими налогами. Поэтому во избежание налога остается переписать имущество или его часть на детей. Это мошенничество? Нет», – сказала Д. Чибирене.
Нотариальная палата отметила, что пока не фиксируют тенденции дарения недвижимости детям. По данным Государственной налоговой инспекции, из 20 600 объектов, принадлежащих несовершеннолетним, 13 600 — наследство, а 3400 — подарки. У 13% объектов один владелец, а в остальных случаях — их несколько. Если недвижимость дороже 150 000 евро и принадлежит несовершеннолетнему, то налог за него должен заплатить один из родителей. Дорогое имущество, с которого надо платить налоги, принадлежит 85 детям: его общая стоимость – больше 20 млн евро. За дорогое жилье налоги должны платить и дети, никаких льгот нет.
Информация «ЛК», BNS, литовских СМИ