Как выселить квартирантов?

— Я являюсь совладелицей 3-комнатной квартиры. Моя собственность составляет 2/3 квартиры, другому совладельцу принадлежит 1/3. Был установлен порядок пользования квартирой. Сейчас совладелец уехал за границу и сдал в аренду свою часть квартиры. Квартиранты не платят за услуги (в том числе за воду и электричество), по этой причине я тоже не могу за них платить.

Хотелось бы узнать, как мне выселить этих квартирантов?

С уважением, Галина.

— Владелец каждого вида этой собственности имеет право заключать сделки, связанные с управлением и использованием имущества общей собственности, если иное не предусмотрено в заключенной между ними договоренности. Однако в таком случае необходимо согласие других совладельцев. Если один из совладельцев заключает сделку, не имея на это требуемого согласия других владельцев совместной общей собственности, то такая сделка по требованию других совладельцев может быть признана недействительной. Совладельцы имеют одинаковые права на доходы, получаемые от общей вещи или имущества, несут ответственность перед третьими лицами по обязанностям, связанным с общей вещью или имуществом, а также обязаны солидарно оплачивать расходы на его содержание и сохранение,  налоги или другие сборы, если договором или законом не предусмотрено иное.

В указанной вами ситуации не упомянуто, заключен ли договор на аренду. Было ли на это ваше согласие и т. п.? В отсутствие договора об аренде ситуация более простая. Просто следует предупредить квартирантов, чтобы они платили полагающуюся плату, в противном случае вы обратитесь в учреждение правопорядка и их потребуют выселиться. Если есть договор об аренде, то ситуация несколько сложнее, потому что сам договор заключен между вашим совладельцем и квартирантом. Однако договор об аренде не освобождает квартиранта от обязанности платить положенную плату, связанную с пользованием части арендуемой квартиры. Вы можете обратиться к судебному приставу по вопросу констатации фактических обстоятельств, таким образом в будущем смогли избежать требований, направленных в отношении вас.

Арунас Даублис.